开发商与物业前期物业合同

开发商与物业前期物业合同合同编号：__________开发商：[开发商公司名称]，地址：[开发商公司地址]，联系方式：[开发商联系电话]，法定代表人：[开发商法定代表人姓名]。物业：[物业名称]，地址：[物业公司地址]，联系方式：[物业联系电话]，法定代表人：[物业法定代表人姓名]。一、合同双方1.开发商开发商作为物业项目的建设者和所有者，负责提供必要的支持与配合，以保证物业的顺利交付和后续的管理工作。开发商应按照相关法律法规和合同约定，承担与物业相关的费用，如公共设施设备的建设费用、维修费用等。2.物业物业应按照合同约定，提供优质的物业服务，包括房屋及公共设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫服务、绿化养护服务等。同时物业应维护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议。二、前期物业服务内容1.房屋及公共设施设备维护物业应定期对房屋及公共设施设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。对于发觉的问题，应及时进行维修或更换，以保障业主的正常使用。2.环境卫生管理物业应负责小区内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。同时物业应制定环境卫生管理制度，加强对环境卫生的管理和监督。3.安全保卫服务物业应配备专业的安保人员，负责小区的安全保卫工作。安保人员应实行24小时值班制度，加强对小区的巡逻和监控，保证小区的安全。4.绿化养护服务物业应负责小区内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。同时物业应制定绿化养护管理制度，加强对绿化的管理和监督，保证小区的绿化环境优美。5.其他服务事项除上述服务内容外，物业还应提供其他相关的服务事项，如社区活动组织、便民服务等。具体服务内容可根据实际情况进行调整和补充。三、物业服务期限1.起始时间本合同的起始时间为[具体起始日期]，自物业交付之日起计算。2.结束时间本合同的结束时间为[具体结束日期]，除非双方协商一致提前终止或根据合同约定解除。四、物业服务费用1.费用标准物业服务费用的标准为[具体费用标准]元/月/平方米，按照房屋建筑面积计算。2.费用缴纳方式业主应按照每月的[具体缴费日期]向物业缴纳物业服务费用。业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式进行缴费。3.费用调整机制物业服务费用的调整应根据物价水平、服务成本等因素进行调整。调整应提前[具体调整提前通知期限]通知业主，并经业主大会同意。五、双方权利与义务1.开发商的权利与义务1.1提供必要的支持与配合开发商应在物业交付前，将物业的相关资料移交给物业，包括房屋图纸、竣工验收资料等。同时开发商应配合物业进行物业的交接工作，保证物业的顺利交付。1.2承担相关费用开发商应按照合同约定，承担与物业相关的费用，如公共设施设备的建设费用、维修费用等。2.物业的权利与义务2.1提供优质的物业服务物业应按照合同约定，提供优质的物业服务，包括房屋及公共设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫服务、绿化养护服务等。物业应加强对服务质量的管理和监督，保证服务质量符合合同约定和相关标准。2.2维护业主合法权益物业应维护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议。对于业主的合理要求，物业应积极响应并予以解决。同时物业应加强对业主的管理和引导，促进业主文明居住。六、物业的管理与运营1.物业的组织架构与人员配备物业应建立健全的组织架构，配备专业的管理人员和服务人员。管理人员应具备相关的管理经验和资质，服务人员应具备相应的服务技能和素质。2.物业的管理制度与流程物业应制定完善的管理制度和流程，包括服务质量管理制度、安全管理制度、财务管理制度等。同时物业应加强对管理制度和流程的执行和监督，保证管理工作的规范化和标准化。3.物业的财务管理物业应建立健全的财务管理体系，严格按照财务管理制度进行财务管理。物业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。七、业主的权利与义务1.业主的权利1.1享有物业服务的权利业主有权享受物业提供的各项物业服务，包括房屋及公共设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫服务、绿化养护服务等。1.2参与物业管理的权利业主有权参与物业管理，包括对物业服务的监督、建议、选举业主委员会等。业主可以通过业主大会、业主委员会等形式，表达自己的意见和诉求。2.业主的义务2.1按时缴纳物业服务费用业主应按照合同约定，按时缴纳物业服务费用。业主逾期未缴纳物业服务费用的，物业有权按照合同约定收取滞纳金。2.2遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施设备、乱扔垃圾、违反安全规定等。对于违反物业管理规定的行为，物业有权进行制止和处理。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.合同解除的条件与程序双方协商一致，可以解除本合同。一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。九、违约责任1.双方违约的情形与责任双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。如开发商未按照合同约定提供必要的支持与配合，应承担相应的赔偿责任；物业未按照合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任。2.违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。具体承担方式可根据合同约定和实际情况进行确定。十、争议解决1.争议解决的方式双方在本合同履行过程中发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的程序双方在提起诉讼前，应尽量通过协商解决争议。如协商不成，应按照法律规定的程序进行诉讼。十一、其他事项1.合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的终止条件按照合同约定执行。2.合同的附件与补充协议本合同的附件与补充协