乌鲁木齐房屋预售合同样本

乌鲁木齐房屋预售合同样本第一篇范文：合同编号：__________

本合同以下简称“合同”，甲方（以下简称“出卖方”）为：________________，乙方（以下简称“买受方”）为：________________，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于乌鲁木齐市某区域的房屋（以下简称“房屋”）给乙方，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________；

1.2房屋用途：________________；

1.3建筑面积：________________平方米；

1.4房屋结构：________________；

1.5房屋套内面积：________________平方米；

1.6房屋分摊公用建筑面积：________________平方米；

1.7房屋产权性质：________________；

1.8房屋预售许可证号：________________。

二、预售价格及支付方式

2.1预售价格：人民币____________元（大写：________________）；

2.2付款方式：

（1）首付款：______________元；

（2）剩余款项分______________期支付，每期付款日为________________；

（3）支付比例：首付款为房屋总价款的________%，每期付款金额为房屋总价款的________%。

三、房屋交付及交付条件

3.1房屋交付日期：______________；

3.2交付条件：房屋必须符合以下条件：

（1）房屋已取得房屋所有权证；

（2）房屋已达到合同约定的装修标准；

（3）房屋配套设施齐全，满足入住条件。

四、税费及费用承担

4.1买受方应依法承担下列税费及费用：

（1）契税；

（2）房屋产权登记费；

（3）住宅专项维修资金；

（4）其他依法应由买受方缴纳的税费及费用。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的________%作为违约金；

（2）甲方提供的房屋与合同约定不符，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的________%作为违约金；

（2）乙方擅自解除合同，应向甲方支付房屋总价款的________%作为违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋预售许可证复印件；

2.房屋产权证明文件；

3.其他有关证明文件。

甲方（出卖方）签字（或盖章）：________________

乙方（买受方）签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）为：________________，乙方（以下简称“买受方”）为：________________，丙方（以下简称“担保方”）为：________________，三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于乌鲁木齐市某区域的房屋（以下简称“房屋”）给乙方，并由丙方提供担保，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________；

1.2房屋用途：________________；

1.3建筑面积：________________平方米；

1.4房屋结构：________________；

1.5房屋套内面积：________________平方米；

1.6房屋分摊公用建筑面积：________________平方米；

1.7房屋产权性质：________________；

1.8房屋预售许可证号：________________。

二、预售价格及支付方式

2.1预售价格：人民币____________元（大写：________________）；

2.2付款方式：

（1）首付款：______________元；

（2）剩余款项分______________期支付，每期付款日为________________；

（3）支付比例：首付款为房屋总价款的________%，每期付款金额为房屋总价款的________%。

三、担保方责任及权利

3.1担保方责任：

（1）在买受方未按约定支付款项的情况下，担保方应立即代为支付，确保甲方权益不受损害；

（2）担保方有权要求买受方在规定期限内补足欠款，否则有权解除担保合同；

（3）担保方有权在买受方违约时，要求甲方按照合同约定采取相应措施。

3.2担保方权利：

（1）担保方有权随时了解买受方的财务状况，确保担保安全；

（2）担保方有权要求买受方提供必要的担保措施，如增加担保金额等；

（3）担保方有权在合同约定的情形下，要求解除担保合同。

四、房屋交付及交付条件

4.1房屋交付日期：______________；

4.2交付条件：房屋必须符合以下条件：

（1）房屋已取得房屋所有权证；

（2）房屋已达到合同约定的装修标准；

（3）房屋配套设施齐全，满足入住条件。

五、税费及费用承担

5.1买受方应依法承担下列税费及费用：

（1）契税；

（2）房屋产权登记费；

（3）住宅专项维修资金；

（4）其他依法应由买受方缴纳的税费及费用。

六、甲方的权益保障

6.1甲方享有以下权利：

（1）甲方有权要求买受方按照约定时间支付款项；

（2）甲方有权要求买受方在房屋交付前提供必要的担保；

（3）甲方有权在买受方违约时，要求丙方履行担保责任。

6.2甲方承担以下义务：

（1）甲方应确保房屋符合交付条件；

（2）甲方应配合买受方办理房屋产权登记手续；

（3）甲方应按照合同约定提供相关证明文件。

七、乙方的违约及限制条款

7.1乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的________%作为违约金；

（2）乙方擅自解除合同，应向甲方支付房屋总价款的________%作为违约金。

7.2乙方限制条款：

（1）乙方在房屋交付前，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途；

（2）乙方在房屋交付后，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构；

（3）乙方在房屋交付后，不得擅自转卖、出租或抵押房屋。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效；

9.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋预售许可证复印件；

2.房屋产权证明文件；

3.担保合同；

4.其他有关证明文件。

第三方介入的意义和目的：

丙方作为担保方，其介入本合同旨在为甲方提供资金安全保障，确保甲方在买受方违约时能够及时收回款项，降低交易风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为合同主导方，通过设定严格的违约责任和限制条款，保障自身权益，确保交易顺利进行，同时通过引入担保方，进一步降低交易风险，实现利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）为：________________，乙方（以下简称“买受方”）为：________________，丙方（以下简称“监管方”）为：________________，三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于乌鲁木齐市某区域的房屋（以下简称“房屋”）给乙方，并由丙方提供监管服务，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________；

1.2房屋用途：________________；

1.3建筑面积：________________平方米；

1.4房屋结构：________________；

1.5房屋套内面积：________________平方米；

1.6房屋分摊公用建筑面积：________________平方米；

1.7房屋产权性质：________________；

1.8房屋预售许可证号：________________。

二、预售价格及支付方式

2.1预售价格：人民币____________元（大写：________________）；

2.2付款方式：

（1）首付款：______________元；

（2）剩余款项分______________期支付，每期付款日为________________；

（3）支付比例：首付款为房屋总价款的________%，每期付款金额为房屋总价款的________%。

三、监管方责任及权利

3.1监管方责任：

（1）监管方负责监督房屋建设进度和质量，确保房屋符合合同约定；

（2）监管方负责监督甲方按照合同约定使用买受方支付的款项；

（3）监管方有权在发现甲方违约行为时，通知乙方并采取必要措施。

3.2监管方权利：

（1）监管方有权要求甲方提供相关证明文件，以证明房屋建设进度和质量；

（2）监管方有权要求甲方提供财务报表，以证明款项使用情况；

（3）监管方有权在必要时暂停款项支付，以保护乙方权益。

四、买受方权益保障

4.1买受方享有以下权利：

（1）买受方有权要求甲方按照约定时间交付房屋；

（2）买受方有权要求监管方提供房屋建设进度和质量的报告；

（3）买受方有权要求甲方提供房屋相关证明文件，如产权证等。

4.2买受方承担以下义务：

（1）买受方应按照约定支付款项；

（2）买受方应配合监管方进行房屋建设进度和质量的监督；

（3）买受方应按照合同约定使用房屋。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的________%作为违约金；

（2）甲方提供的房屋与合同约定不符，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项。

5.2甲方的限制条款：

（1）甲方在房屋交付前，未经乙方同意，不得擅自改变房屋用途；

（2）甲方在房屋交付后，未经乙方同意，不得擅自改变房屋结构；

（3）甲方在房屋交付后，不得擅自转卖、出租或抵押房屋。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效；

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋预售许可证复印件；

2.房屋产权证