兄弟房屋更换协议书

兄弟房屋更换协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为满足各自居住需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就双方房屋进行更换事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体地址1]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]。2.房屋结构及户型：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋现状：该房屋目前处于[居住/闲置/出租等状态]，内部装修情况为[具体装修描述，如毛坯、简单装修、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体地址2]，建筑面积为[Y]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]。2.房屋结构及户型：[详细描述房屋结构，与甲方房屋结构一致或不同]，户型为[几室几厅几厨几卫]，与甲方房屋户型一致或不同的具体情况说明。3.房屋现状：该房屋目前处于[居住/闲置/出租等状态]，内部装修情况为[具体装修描述，如毛坯、简单装修、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋更换方式及时间（一）更换方式双方同意以互换房屋产权及使用权的方式进行房屋更换，即甲方将其位于[具体地址1]的房屋与乙方位于[具体地址2]的房屋进行交换。（二）更换时间双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内开始办理房屋产权变更登记手续，并在[办理产权变更登记手续所需的合理期限，如30个工作日或根据实际情况确定的其他期限]内完成全部变更登记手续。在产权变更登记手续完成后，双方应于[具体交付日期]完成房屋的交接手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时办理房屋产权变更登记手续及房屋交接手续。在房屋交接前，有权对乙方使用房屋的情况进行合理监督。享有更换后房屋的所有权及使用权。2.义务确保所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理产权变更登记手续产生的应由甲方承担的相关税费。在房屋交接前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋处于正常使用状态。如因甲方未履行维修保养义务导致房屋存在质量问题影响乙方使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。在房屋交接时，向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定按时办理房屋产权变更登记手续及房屋交接手续。在房屋交接前，有权对甲方使用房屋的情况进行合理监督。享有更换后房屋的所有权及使用权。2.义务确保所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因导致房屋存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理产权变更登记手续产生的应由乙方承担的相关税费。在房屋交接前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋处于正常使用状态。如因乙方未履行维修保养义务导致房屋存在质量问题影响甲方使用的，乙方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。在房屋交接时，向甲方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，向甲方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。四、房屋交付与验收（一）交付时间及方式1.交付时间：双方应于产权变更登记手续完成后的[具体交付日期]进行房屋交接。2.交付方式：双方应在约定的交付时间，共同前往房屋所在地进行现场交接。交接时，双方应签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施设备的交付情况。（二）验收标准及程序1.验收标准：房屋及附属设施设备应符合国家相关质量标准及本协议约定的标准，能够正常使用。具体验收标准如下：房屋结构应完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。室内装修应符合双方约定的装修标准，墙面、地面平整，门窗完好。附属设施设备如水电线路、管道、卫生洁具、电器设备等应能够正常运行，无故障隐患。2.验收程序：交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查验收。甲方应向乙方详细介绍房屋的使用情况及注意事项。对于验收过程中发现的问题，双方应当场记录，并协商确定整改措施及整改期限。整改完成后，双方应再次进行验收，直至符合验收标准为止。如乙方在验收后发现房屋存在质量问题或附属设施设备存在故障隐患，且该问题是在交接前已存在但甲方未告知乙方的，甲方应负责在合理期限内进行修复或承担相应的赔偿责任。五、费用承担（一）产权变更登记费用办理房屋产权变更登记手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。（二）房屋维修费用在房屋交接前，因房屋自身质量问题需要维修的，由房屋原所有权人负责承担维修费用；因使用不当或其他非房屋质量问题导致需要维修的，由实际使用人负责承担维修费用。（三）其他费用在房屋更换过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方根据实际情况协商分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方交付的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的验收标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合标准为止。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或使用房屋，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常取得房屋所有权或使用权，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若乙方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方交付的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的验收标准，乙方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合标准为止。如因乙方原因导致甲方无法按时入住或使用房屋，乙方应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行