祖业房产继承协议书

祖业房产继承协议书协议双方：甲方（继承人1）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______甲方（继承人2）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（继承人3）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于三方为被继承人[被继承人姓名]的法定继承人，被继承人去世后遗留有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）一处，建筑面积为______平方米，房产证号为：______。为明确各方在该祖业房产继承事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为______。2.房产面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。3.房产现状：该房产目前为[自住/出租/空置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修情况，如装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、继承份额及方式1.经三方协商一致，确认甲方（继承人1）继承该房产的______份额，甲方（继承人2）继承该房产的______份额，乙方（继承人3）继承该房产的______份额。2.三方同意采取共同共有方式对该房产享有所有权，即三方对该房产不分份额地共同享有权利、共同承担义务。任何一方未经其他方书面同意，不得擅自处分其享有的房产份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求查阅与该房产相关的产权资料、档案等文件。2.义务妥善保管其所占有的房产部分，不得故意损坏或擅自改变房屋结构、用途等，如需对房产进行修缮、装修等，应事先通知其他方，并取得其他方书面同意。按照本协议约定，承担与该房产相关的税费、物业费等费用中其应承担的份额。在处分该房产时，应提前通知其他方，并按照其他方同等条件享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利同甲方享有相同的按照本协议约定份额对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权对房产的管理、使用等情况进行监督。2.义务履行与甲方相同的妥善保管房产、承担相关费用、通知其他方处分房产等义务。尊重其他方对房产的合理使用需求，不得无故干涉其他方正常使用房产。（三）丙方权利义务1.权利依照本协议确定的份额，平等地享有该房产的各项权利。有权参与对该房产的重大决策，如房产的修缮、改造、出租、出售等事宜。2.义务履行与甲方、乙方相同的保管、费用承担、通知处分等义务。积极配合其他方办理与该房产相关的手续，提供必要的协助。四、房产使用与管理1.三方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。若决定出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限等租赁条款，并签订书面租赁合同。租金收入按照三方继承份额进行分配。2.在房产使用过程中，如需对房产进行日常维护、保养，由三方共同协商确定维护方案和费用分担方式。对于涉及房产结构安全等重大修缮项目，需经三方一致书面同意，并共同承担修缮费用。3.任何一方不得擅自将该房产用于违法违规或损害其他方利益的活动。五、房产处分1.未经其他方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房产或其份额。2.若三方一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售所得价款按照三方继承份额进行分配。在销售过程中，三方应积极配合中介机构及买方办理相关手续。3.如一方因特殊原因需要转让其享有的房产份额，其他方在同等条件下享有优先购买权。转让方应提前[x]日书面通知其他方，其他方应在接到通知后[x]日内书面答复是否行使优先购买权。若其他方均未行使优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方，但转让条件不得低于通知其他方时的条件。六、费用承担1.与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，按照三方继承份额按月分摊。各方应在每月[具体日期]前向共同指定的账户支付其应承担的费用份额。2.房产的维修费用、税费等，按照实际发生金额及三方继承份额进行分担。如遇大额费用支出，三方应共同协商确定支付方式和时间。3.因办理房产继承、过户等手续产生的费用，由三方按照相关法律法规的规定及实际发生情况分担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或其份额、不履行保管义务、不承担费用等，应向其他方支付违约金，违约金数额为房产价值的[x]%。同时，违约方应赔偿其他方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.如一方未按照本协议约定的时间支付其应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向其他方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，其他方有权采取法律措施要求违约方支付费用，并承担违约责任。3.若三方在房产处分过程中，一方违反协商一致的决定或未履行相关义务，导致其他方利益受损的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（继承人1）签字（或盖章）：______日期：______年______月______日甲方（继承人2）签字（或盖章）：______日期：_