楼房买卖订金协议书

楼房买卖订金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方所有的位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），双方经友好协商，就该楼房买卖事宜达成如下订金协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。2.房屋配套设施该楼房附带[有/无]独立车库，车库面积为[x]平方米。房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，包含[列举主要装修项目，如墙面、地面材质，厨卫设备等]。小区配套设施完善，包括但不限于[列举小区内的配套设施，如花园、健身房、停车位数量等]。二、订金金额及支付方式1.订金金额乙方同意向甲方支付订金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收订金。2.义务保证对该楼房拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该楼房未被查封、抵押或限制交易等情况。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议履行期间，不得将该楼房另行出售给第三方或设置任何可能影响乙方购买该楼房的权利负担。协助乙方办理该楼房买卖的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该楼房的相关信息，并对该楼房进行实地查看。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方协助办理该楼房的买卖手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订金。在签订本协议前，对该楼房的现状、产权情况、周边环境等进行充分了解，并自行承担因购买该楼房可能产生的风险和责任。在本协议履行期间，不得无故要求解除本协议或拒绝购买该楼房，否则已支付的订金不予退还。积极配合甲方办理该楼房买卖的相关手续，按照甲方要求提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的相关费用。四、楼房买卖相关事宜约定（一）买卖价格及付款方式1.买卖价格双方约定该楼房的买卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金（该定金包含在已支付的订金内）；第二期：乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第三期：乙方应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（二）过户手续办理1.双方应在本协议约定的付款方式全部履行完毕后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该楼房的过户手续。2.办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，由该方承担。（三）交房时间及条件1.交房时间甲方应在该楼房过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，将该楼房交付给乙方。2.交房条件该楼房应保持原有装修及设施设备完好，房屋主体结构无质量问题。甲方应结清该楼房交付前所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应向乙方提供该楼房的相关产权证书、购房发票等资料。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，出现以下情形之一的，应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的损失：隐瞒该楼房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法购买该楼房的。在本协议履行期间，将该楼房另行出售给第三方或设置任何可能影响乙方购买该楼房权利负担的。未按照本协议约定的时间、条件协助乙方办理该楼房买卖相关手续，经乙方书面通知后仍未改正，导致乙方无法按时取得该楼房所有权的。2.若乙方违反本协议约定，出现以下情形之一的，已支付的订金不予退还，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失：未按照本协议约定的时间和方式支付订金或购房款，经甲方书面通知后仍未改正的。在签订本协议前，明知该楼房存在重大瑕疵仍要求购买，签订协议后又以该瑕疵为由要求解除协议或拒绝购买的。在本协议履行期间，无故要求解除本协议或拒绝购买该楼房的。3.如一方未按照本协议约定履行其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_______________