物业交房验收协议书

物业交房验收协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，已按照相关规定和合同约定完成了房屋建设及相关配套设施建设，并通知乙方办理交房手续；乙方作为购买甲方开发房屋的业主，为确保所购房屋符合交付标准及质量要求，双方经友好协商，就物业交房验收事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体楼盘名称][栋号][单元][房号]。2.建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。3.房屋户型：______室______厅______厨______卫。（二）房屋建筑结构及质量1.房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[x]层，乙方所购房屋位于[具体楼层]。2.甲方应确保房屋建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等方面。（三）房屋设施设备1.供水系统：生活用水由[供水单位名称]提供，水质应符合国家规定的饮用水卫生标准。室内外供水管道安装规范，水表计量准确，水龙头、阀门等设施完好，能够正常通水。2.供电系统：供电由[供电单位名称]供应，电压稳定，电力容量满足房屋正常使用需求。室内外供电线路铺设符合安全标准，配电箱、电表等设备齐全且运行正常，灯具、插座等用电设施能够正常通电使用。3.排水系统：室内排水管道畅通，坡度符合设计要求，地漏排水顺畅，无堵塞现象。室外排水管网与市政排水系统连接正常，雨水、污水排放畅通。4.燃气系统（如有）：燃气供应由[燃气供应单位名称]负责，燃气管道安装符合相关安全规范。燃气表计量准确，阀门开关灵活，具备通气点火条件（如已完成通气前的各项检验调试工作）。5.电梯系统（如有）：电梯由[电梯品牌及型号]提供，已通过相关部门验收合格。电梯运行平稳，信号显示正常，轿厢内通风良好，紧急呼叫装置、对讲系统等功能齐全且能正常使用。6.消防设施：房屋内应配备符合国家标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、应急照明及疏散指示标志等。消防设施应完好有效，位置符合规定要求，且通过消防部门验收合格。（四）小区配套设施1.绿化景观：小区内绿化布局合理，绿地率达到[x]%以上，种植的植物品种符合设计要求，且生长良好，能够为业主提供舒适的居住环境。2.道路及停车场：小区内道路平整、畅通，标识清晰，便于车辆通行和行人疏散。规划建设有充足的停车位，包括地下停车位[x]个、地面停车位[x]个，停车位的布局和数量符合规划设计要求，且已具备正常使用条件。3.物业服务用房：按照相关规定建设有物业服务用房，建筑面积为______平方米，位于[具体位置]，具备办公、值班、储物等功能，能够满足物业服务企业正常开展服务工作的需要。（五）物业服务内容1.房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.房屋共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，如供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视、电梯、消防设施等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.绿化养护管理，定期对小区内绿化植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.治安秩序维护，设置门禁系统、巡逻岗亭等，安排专人进行24小时巡逻，保障小区业主的人身和财产安全。6.车辆停放管理，对小区内车辆进出进行登记，引导车辆有序停放，确保停车场地的整洁和交通秩序。7.其他物业服务事项，如协助社区开展相关活动、对房屋装修进行管理等，具体服务内容以双方另行签订的物业服务合同为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：要求乙方按照本协议及相关规定按时办理交房验收手续。在乙方未按照约定支付相关费用或履行其他义务时，有权采取相应的措施，如拒绝交付房屋等。2.义务：按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及合同约定，完成房屋建设及配套设施建设，确保房屋及相关设施设备符合交付条件。在交房前，组织相关单位对房屋进行自查自验，对发现的问题及时整改，确保房屋质量和使用功能符合要求。在交房时，向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，并如实告知乙方房屋及配套设施设备的质量状况、使用注意事项等信息。协助乙方办理房屋产权登记手续，按照规定提供必要的文件和资料。负责协调相关单位，解决交房验收过程中出现的属于甲方责任范围内的问题，确保交房工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权对房屋及相关配套设施设备进行全面验收，检查是否符合交付标准和质量要求。在验收过程中发现问题时，有权要求甲方及时整改，直至符合约定标准。对甲方提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件进行查阅，了解房屋质量及使用相关信息。2.义务：按照甲方通知的时间和地点，按时办理交房验收手续。在验收过程中，应按照本协议及相关规定，对房屋及配套设施设备进行认真检查，如实填写验收记录。如无正当理由拒绝办理交房验收手续或拖延验收时间，视为乙方认可房屋及相关设施设备符合交付条件。按照约定支付与交房相关的费用，如房屋价款、契税、维修基金等。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，遵守小区的各项管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、交房验收程序（一）通知交房甲方应在房屋具备交付条件后，提前[x]日以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、短信、电话等）通知乙方办理交房验收手续，并告知乙方交房的时间、地点及所需携带的证件和资料。（二）验收准备乙方在接到交房通知后，应按照甲方要求准备好相关证件和资料，如身份证、购房合同等。同时，可自行或委托专业人员对房屋进行初步检查，以便在交房验收时能够更全面、准确地发现问题。（三）现场验收1.双方在约定的交房时间和地点进行交接，甲方应安排专人陪同乙方进行验收。2.乙方按照以下顺序对房屋及相关配套设施设备进行验收：房屋外观及结构：检查房屋外立面是否平整、有无裂缝，门窗是否完好、开启关闭是否灵活，屋面有无渗漏，室内墙面、地面是否平整、有无空鼓开裂等。房屋设施设备：逐一检查供水、供电、排水、燃气、电梯、消防等设施设备的运行情况，确保其能够正常使用。检查室内灯具、插座、水龙头、马桶等设施是否齐全且能正常工作。小区配套设施：查看小区绿化景观、道路及停车场、物业服务用房等配套设施是否符合设计要求和使用功能。3.在验收过程中，乙方应如实记录发现的问题，并填写《交房验收记录表》。甲方陪同人员应在记录表上签字确认。（四）问题整改1.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，应及时向甲方提出书面异议，并提交详细的问题清单。2.甲方应在接到乙方书面异议后的[x]个工作日内，组织相关人员对问题进行核实，并制定整改方案。整改方案应明确整改措施、整改期限及责任人。3.甲方应按照整改方案及时对问题进行整改，整改完成后应通知乙方进行复查。乙方应在接到复查通知后的[x]个工作日内进行复查。如复查合格，双方应在《交房验收记录表》上签字确认房屋已符合交付条件；如复查仍存在问题，甲方应继续整改，直至符合要求为止。（五）交付确认1.经乙方验收，房屋及相关配套设施设备符合交付标准且问题整改完毕后，双方应签订《房屋交付确认书》。《房屋交付确认书》应明确房屋交付的时间、地点、房屋基本信息、验收情况等内容。2.《房屋交付确认书》签订后，即视为房屋已正式交付给乙方，乙方应承担自交付之日起的房屋物业管理费、水电费等相关费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照购房合同的约定退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，甲方未按照约定及时整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方承担维修、更换、赔偿等违约责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按照规定向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件的，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金，并在规定时间内提供相关文件。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间办理交房验收手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃验收权利，甲方有权按照合同约定处置房屋，乙方已支付的款项不予退还。2.乙方在验收过程中故意隐瞒或虚报问题，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定支付与交房相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。经甲方催告后仍不支付的，甲方有权采取相应措施，如拒绝交付房屋、暂停物业服务等。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充