老人房产保护协议书

老人房产保护协议书甲方（房屋产权人/赠与人）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（受赠人/房产保护责任人）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于______（房产具体地址）的房产（以下简称"该房产"），为保障甲方对该房产的权益，维护甲方的生活居住需求，明确甲乙双方的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本老人房产保护协议书。一、房产基本情况1.该房产建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如商品房、房改房、经济适用房等），房产证号为______。2.房屋附属设施及相关物品包括但不限于：______（详细列举附属设施及物品清单）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方享有该房产的所有权，有权依法对该房产进行占有、使用、收益和处分。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房产保护责任。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋的使用状况、维修历史等。甲方应配合乙方办理与房产保护相关的必要手续，如提供房产证件、协助进行房产登记等。甲方应按照本协议约定合理使用该房产，不得从事损害房产价值或危及自身及他人安全的行为。（二）乙方权利与义务1.权利在履行本协议约定的房产保护责任的前提下，乙方有权要求甲方给予必要的协助与配合。乙方有权对甲方不合理使用房产的行为进行善意提醒和劝阻。2.义务乙方应妥善保护该房产，采取合理措施防止房产遭受损坏、灭失等风险，确保房产处于良好的使用状态。乙方应定期对房产进行检查，包括但不限于房屋结构安全、水电设施、消防设施等方面的检查，发现问题及时通知甲方并协助解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产的结构、用途或对房产进行装修、改造等行为。乙方应负责该房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋修缮费等，但因甲方故意或重大过失导致的费用支出除外。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房产受损，乙方应及时采取措施减少损失，并通知甲方共同协商解决方案。三、房产使用与处分限制（一）使用限制1.甲方应在该房产内正常居住生活，合理使用房屋及其附属设施。未经乙方书面同意，甲方不得将该房产出租、出借或交由他人长期居住使用。2.甲方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在该房产内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。（二）处分限制1.未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、赠与、抵押、出售该房产或对房产设定其他权利负担。2.如甲方拟对房产进行重大处分，如出售、赠与给他人等，应提前______日书面通知乙方，乙方享有优先购买权或其他合理的干预权。在乙方未明确表示放弃权利或未达成合理解决方案之前，甲方不得擅自进行处分行为。四、费用承担1.房产日常维护费用（如水电费、物业费、房屋修缮费等）由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致的额外费用支出，由甲方负责承担。2.如因房产保护需要进行较大规模的维修、改造等项目，所需费用经甲乙双方协商一致后，按照合理比例分担。五、房产保护责任的转移1.在以下情况下，乙方的房产保护责任可转移给第三方：乙方因工作调动、长期外出等原因无法继续履行房产保护责任，且提前______日书面通知甲方并经甲方同意的。乙方经甲方书面同意，将房产保护责任委托给具有相应资质和能力的第三方机构或个人的。2.房产保护责任转移后，乙方应确保承接方具备履行责任的能力，并向甲方提供承接方的相关信息。承接方应按照本协议约定履行房产保护责任，乙方对承接方的行为仍承担连带责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议关于房产使用与处分限制的约定，擅自转让、赠与、抵押、出售该房产或对房产设定其他权利负担，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并可要求甲方赔偿因违约给乙方造成的损失。损失赔偿金额按照该房产市场价值的一定比例计算（具体比例由双方协商确定，但不得低于______%）。2.若甲方未如实告知乙方房产真实情况，导致乙方在不知情的情况下承担不必要的风险或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未妥善保护房产或未履行房产保护责任，导致房产遭受损坏、灭失等损失，乙方应负责修复或赔偿损失。修复费用或赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于房产受损部分的市场价值。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房产结构、用途或对房产进行装修、改造等行为，乙方应负责恢复房产原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定及时通知甲方房产相关情况或未协助甲方解决问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______日期：__