小区维修委托协议书

小区维修委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区[小区名称]存在需要维修的情况，甲方有意委托乙方进行相关维修工作，乙方具备完成该维修工作的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行小区维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述1.维修范围建筑物主体结构：对小区内[具体楼号]号楼的屋顶进行防水维修，包括清理屋面杂物、铲除原有老化防水层、重新铺设防水卷材等，确保屋面不再出现渗漏现象。公共区域设施：维修小区内的道路，对破损、坑洼的路面进行修复，包括基层处理、铺设沥青或混凝土等，恢复道路平整度和通行能力；维修小区内的排水系统，清理排水管道内的杂物、淤泥，对堵塞或损坏的管道进行疏通、更换，保障排水畅通。公共照明系统：检查并维修小区内的路灯、楼道灯等公共照明设施，更换损坏的灯泡、灯具，修复线路故障，确保照明正常。门禁系统：对小区的门禁设备进行维修和升级，包括门禁读卡器、门锁、道闸等设备的检修、更换，优化门禁系统的安全性和便捷性。2.维修标准建筑物主体结构维修：屋顶防水维修应符合国家现行的屋面防水工程技术规范，防水卷材的铺设应平整、牢固，搭接宽度符合要求，防水层的耐用年限应满足[具体年限]年以上。公共区域设施维修：道路修复应达到道路基层坚实、路面平整、无明显裂缝和坑洼，坡度符合排水要求；排水系统维修后应保证排水顺畅，无积水现象；公共照明系统维修后应确保灯具发光正常，亮度符合相关标准。门禁系统维修和升级：门禁设备应能够正常识别卡片、指纹等信息，门锁开启灵活，道闸起落稳定，系统具备防撬、防砸等安全功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、标准和期限完成维修工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方了解小区的实际情况和维修需求。为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，包括但不限于协调小区内居民的关系、提供临时施工场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致维修工作无法正常进行时，有权要求甲方给予合理的工期顺延或相应的补偿。有权根据实际维修情况，在不违反本协议约定的前提下，对维修方案进行合理调整。2.义务具备完成本协议约定维修工作所需的专业资质和技术能力，配备足够的专业人员和设备。按照国家相关标准、规范和本协议约定的维修范围、标准进行维修工作，确保维修质量。在维修工作开始前，制定详细的维修方案，并提交给甲方审核。维修方案应包括维修内容、施工步骤、质量保证措施、安全保障措施、工期安排等。在维修工作过程中，遵守小区的各项规章制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对小区居民的正常生活造成影响。如因乙方原因导致安全事故或给第三方造成损失的，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督和检查。维修工作完成后，及时通知甲方进行验收，并提交维修报告。维修报告应包括维修内容、维修过程、维修质量检验结果等。三、维修费用及支付方式1.维修费用本协议约定的维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。维修费用明细如下：屋顶防水维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括防水材料费用、人工费用、运输费用等。道路修复费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括材料采购费用、机械设备租赁费用、人工费用等。排水系统维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括管道材料费用、疏通清理费用、人工费用等。公共照明系统维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括灯具采购费用、线路维修费用、人工费用等。门禁系统维修和升级费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括设备采购费用、安装调试费用、人工费用等。2.支付方式预付款：甲方在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成维修工作的[x]%后，向甲方提交进度报告和付款申请，甲方在收到报告和申请后的[x]个工作日内，审核确认后支付维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。验收款：维修工作全部完成并经甲方验收合格后，乙方提交验收报告和结算申请，甲方在收到报告和申请后的[x]个工作日内，审核确认后支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后的[开工日期]开始维修工作，并在[预计竣工日期]前完成全部维修工作。总工期为[工期天数]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致维修工作无法正常进行的。甲方提出变更维修内容、增加维修工作量或其他甲方原因导致乙方无法按照原计划施工的。因小区居民或第三方原因阻碍维修工作进行，经乙方书面通知甲方协调解决而未能及时解决的。3.乙方应在工期顺延情况发生后的[x]个工作日内，向甲方提交书面报告，说明工期顺延的原因、预计顺延的天数等。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内给予书面确认。未经甲方书面确认的工期顺延无效。五、验收1.维修工作完成后，乙方应提前[x]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收标准按照本协议约定的维修标准执行。验收内容包括维修范围、维修质量、维修效果等。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.甲方在验收过程中发现问题的，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内提出整改方案，并按照整改方案进行整改。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修范围、标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方维修工作质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止。返工所产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在维修工作过程中违反小区的规章制度或安全规定，导致安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。如因乙方的违约行为给甲方造成不良影响的，乙方应负责消除影响，并向甲方支付相应的违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。