民房买卖继承协议书VIP

民房买卖继承协议书甲方（卖方/继承人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房（以下简称"该民房"），愿意将其出售并在符合相关法律规定的情况下办理继承事宜，乙方愿意购买该民房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.民房位置：该民房位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。2.房屋状况该民房为[建筑结构，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修状况为[简单描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间等]。3.土地情况：该民房所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]（如为集体土地，需说明土地相关权益情况）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在符合法律规定和本协议约定的前提下，有权按照自己的意愿处分该民房。2.义务保证对该民房拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该民房的真实状况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施状况、土地性质及使用年限等相关信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理该民房的产权变更登记手续及相关继承手续（如涉及继承），包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理手续等。办理产权变更登记及继承手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致未能按时办理或无法办理相关手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照本协议购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。在乙方支付全部购房款后，按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该民房及其附属设施，并保证交付时民房及附属设施的状况与本协议约定一致。如交付时存在与约定不符的情况，甲方应负责修复或给予乙方相应的经济补偿，补偿金额由双方协商确定，但不得低于因该不符情况给乙方造成的实际损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付该民房及其附属设施，并保证民房及附属设施符合本协议约定的状况。有权要求甲方协助办理该民房的产权变更登记手续及相关继承手续（如涉及继承）。在甲方存在违约行为时，有权按照本协议约定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照本协议购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。在办理产权变更登记手续及相关继承手续（如涉及继承）过程中，积极配合甲方提供必要的文件、资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在接收该民房及其附属设施后，应按照合理使用的原则使用该民房及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因造成民房或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应在办理该民房产权变更登记手续及相关继承手续（如涉及继承）完成并取得新的产权证书后[x]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]日内，将该民房及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付前共同对民房及附属设施进行验收，确认无误后办理书面交接手续。交接手续应包括民房钥匙、房屋相关证件（如房产证、土地证等，如有）、附属设施清单等。甲方应保证交付时民房内的物品（如有）已清空，乙方应在接收后及时对民房进行查验，如发现问题应及时通知甲方。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本协议购房款总额的[x]%计算。如违约金不足以弥补对方因违约行为遭受的损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以对方的实际损失为准。2.如甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付该民房及其附属设施，或交付的民房及附属设施不符合本协议约定的状况，乙方有权要求甲方按照上述违约责任条款承担责任，并有权在甲方违约行为持续超过[x]日的情况下解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照本协议购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付购房款，或在接收民房及附属设施后擅自改变房屋结构或损坏附属设施，甲方有权要求乙方按照上述违约责任条款承担责任，并有权在乙方违约行为持续超过[x]日的情况下解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于民房产权证书复印件、土地使用证复印件、房屋现状照片、附属设施清单等。甲方（签字/盖章）：____________