卖掉儿子住房协议书

卖掉儿子住房协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方之子[儿子姓名]拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就甲方代为出售该房屋相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[儿子姓名]。房屋现状为[描述房屋装修、配套设施等情况，如毛坯房、简单装修，带有家具家电等]，房屋附属设施包含但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室等]。2.房屋权利状况该房屋不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权代表[儿子姓名]出售该房屋，并已取得[儿子姓名]的授权委托（授权委托书见附件）。若因房屋权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方协助办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、权利状况、装修及附属设施情况等。确保取得[儿子姓名]的有效授权委托，并在协议履行过程中维护该授权委托的有效性。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应缴纳的部分（明确各项税费的承担方）。负责协调[儿子姓名]腾空房屋，并在房屋交付前保持房屋现状（除正常使用损耗外），不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。在房屋交付乙方前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。按照本协议约定的时间和方式履行各项义务，如因甲方原因导致协议无法履行或延迟履行，应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并协助办理房屋过户等手续。在甲方履行协议义务的情况下，有权要求甲方交付符合协议约定的房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。向甲方提供办理房屋过户等手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应缴纳的部分（明确各项税费的承担方）。在房屋交付前，按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方未能按照协议约定履行义务，导致协议无法履行或延迟履行，应承担违约责任。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素调整。（二）付款方式乙方采取以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完毕后x个工作日内]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应按照上述约定按时足额支付各期款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并提交齐全相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额部分。乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将银行发放的贷款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按照上述约定履行贷款相关义务，导致甲方未能按时收到全部购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。2.房屋交付前，甲方应负责清理房屋内的物品，并保持房屋清洁卫生。房屋交付后，乙方应承担房屋的保管责任。（二）房屋过户1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应缴纳的部分（明确各项税费的承担方）。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金（如有），同时甲方应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如装修费用、搬迁费用等），并按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房屋无法正常交付或不符合交付条件，甲方应承担违约责任，并按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定配合办理房屋过户等手续，导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、[儿子姓名]授权委托书