新村建房占地协议书

新村建房占地协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块详细地址]的土地使用权，乙方拟在该地块上建造新村房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方建房占地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积甲方出让给乙方建房使用的土地位于[具体地块详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地现状该土地目前为[土地现有状态，如农用地、荒地等]，地上[如有附着物，需详细说明附着物情况]。甲方保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷及抵押、查封等权利受限情况，且具备合法的出让条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让费用。有权监督乙方按照本协议约定使用土地及进行新村房屋建设。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，确保乙方在本协议约定的使用期限内能够正常使用该土地进行新村房屋建设，不受任何第三方干涉。协助乙方办理与土地使用及新村建房相关的手续，包括但不限于向有关部门申请建房许可、土地规划变更等手续，费用由[明确由哪方承担]承担。在乙方按照本协议约定支付土地出让费用后，及时交付土地，并确保交付的土地符合本协议约定的现状及条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地或进行新村房屋建设，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、建房前期投入、预期可得利益损失等。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的土地上按照规划要求进行新村房屋建设。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。按照本协议约定的时间及方式向甲方支付土地出让费用。遵守国家及地方有关新村建房的法律法规及政策规定，按照相关部门批准的规划设计方案进行房屋建设，确保房屋建设质量及安全。在房屋建设过程中，负责处理与相邻方的关系，因乙方建房行为给相邻方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。房屋建成后，按照国家及地方有关规定办理房屋产权登记手续，所需费用由[明确由哪方承担]承担。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用乙方应向甲方支付的土地出让费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，乙方支付土地出让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完建房相关手续且乙方取得建房许可后[x]日内，乙方支付土地出让费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余土地出让费用在房屋主体结构完工后[x]日内支付完毕，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付时间及方式1.交付时间甲方应在乙方支付第一笔定金后的[x]日内，将土地交付给乙方使用。2.交付方式双方应在土地交付现场进行交接，签署土地交付确认书，确认土地的交付时间、现状及相关事宜。五、新村房屋建设要求1.规划设计乙方应根据当地政府有关部门批准的新村建设规划设计方案进行房屋建设，确保房屋的布局、外观、层数、建筑面积等符合规划要求。在房屋建设过程中，如需对规划设计方案进行变更，应提前通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。2.建设标准乙方应按照国家及地方现行的房屋建设工程质量验收规范及标准进行施工，确保房屋质量合格。房屋的建筑结构、抗震设防、消防安全等应符合相关法律法规及标准要求。乙方应选用符合质量标准的建筑材料及构配件，不得使用假冒伪劣产品。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间及条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地或进行新村房屋建设，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、建房前期投入、预期可得利益损失等。同时，甲方应按照土地出让费用的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间及方式支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让费用不予退还，并应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责恢复土地原状，如无法恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照规划设计方案及建设标准进行房屋建设，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的土地出让费用不予退还，并应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责拆除不符合要求的房屋，恢复土地原状，如无法恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____________