禹州房屋改造协议书

禹州房屋改造协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于禹州市[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲对该房屋进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋现状为[描述现有房屋状况，如墙面破旧、水电老化等]。（二）改造内容1.室内装修改造拆除原有的非承重墙体，重新规划室内空间布局，以满足甲方的使用需求。对室内墙面进行铲除、重新粉刷，选用环保乳胶漆，颜色为[甲方选定颜色]。地面铺设[具体地板材质，如实木地板、瓷砖等]，规格为[具体尺寸]。天花板进行吊顶处理，采用[吊顶材料及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶，造型为简约方形]。更换室内所有门窗，外窗采用断桥铝合金材质，中空玻璃，颜色为[选定颜色]；内门采用实木复合门，款式为[甲方选定款式]。2.水电改造对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，确保用电安全。重新规划卫生间、厨房等用水区域的给排水管道，采用优质的PPR管，确保无渗漏。3.厨房改造拆除原有的厨房橱柜，定制全新的整体橱柜，材质为[橱柜材质，如多层实木颗粒板]，颜色为[选定颜色]，款式为[甲方选定款式]，包含吊柜、地柜及台面。安装集成灶，品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]，具备吸油烟、燃气灶、消毒柜等功能。铺设厨房墙面和地面瓷砖，规格为[具体尺寸]，颜色为[甲方选定颜色]。4.卫生间改造拆除原有的卫生间洁具，更换为新的马桶、洗手盆、淋浴喷头等。马桶品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]；洗手盆为[材质及款式，如陶瓷台上盆，款式为简约现代]；淋浴喷头为[品牌及功能，如恒温花洒]。对卫生间进行防水处理，涂刷防水涂料[x]遍，高度不低于[具体高度]厘米，确保无渗漏。安装集成吊顶，材质为[吊顶材质，如铝扣板]，颜色为[甲方选定颜色]，集成吊顶内包含照明灯具和浴霸，品牌分别为[具体品牌]和[具体品牌]。（三）改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范等相关标准进行施工，确保改造工程质量符合合格标准。同时，乙方所使用的建筑材料、装饰材料及设备应符合国家环保标准及质量要求，并向甲方提供相关产品的质量合格证明文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、标准和期限完成房屋改造工程。有权对改造工程中使用的材料、设备进行查验，如发现不符合约定或质量问题，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及房屋现状资料，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调与该房屋相邻关系人之间的关系，确保施工顺利进行。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工条件，如提供临时水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或工期延误，有权要求甲方承担相应的责任并赔偿损失。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务按照本协议约定的改造内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方有关施工的法律法规，文明施工，减少施工对周边环境的影响。施工过程中如需变更改造内容，应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对改造工程质量承担保修责任，保修期按照国家相关规定执行，在保修期内如出现质量问题，应及时免费维修。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次房屋改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：在改造工程进行到[具体施工阶段，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金：改造工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用的[x]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为开工日期起[x]天内，即[具体竣工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期延误在施工过程中，如遇下列情况之一，导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府征收、政策调整等。2.甲方提出设计变更或增加改造内容。3.甲方未按照本协议约定按时支付工程款。4.因相邻关系人原因导致施工无法正常进行。5.其他非乙方原因导致的工期延误。乙方应在上述情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。如乙方未及时通知甲方或未提供有效证明文件，导致甲方无法确认工期延误的，乙方应承担相应的责任。五、质量验收（一）验收标准改造工程质量应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和本协议约定的标准。（二）验收程序1.中间验收：在改造工程进行到关键施工节点时，如水电改造完成、主体结构改造完成等，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.竣工验收：改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。（三）隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方事后有权要求对已隐蔽工程进行检查，如检查合格，检查费用由甲方承担；如检查不合格，乙方应负责修复，修复费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.如甲方违反本协议约定，擅自变更改造内容或要求乙方使用不符合约定的材料、设备，乙方有权拒绝执行，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方强行要求乙方执行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照改造费用的[x]%支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的改造内容、标准和期限完成房屋改造工程，每逾期一天，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。如因乙方原因导致改造工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本协议约定，擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照改造费用的[x]%支付违约金，同时乙方应返还已收取的工程款，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在施工过程中如发生安全事故，应承担全部责任，如给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年