文明商铺协议书范本

文明商铺协议书范本甲方（商铺所有权人/出租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（商铺承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营[具体经营项目]，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.附属设施：甲方应保证该商铺及其附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施的使用说明及维护记录。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行协商签订续租协议；如甲方不再出租该商铺，乙方应在租赁期满后按时腾空商铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。按季支付：乙方应在每季度首月[x]日前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方应在每年[x]月[x]日前向甲方支付当年租金。3.租金支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违反本协议约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应款项；如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在乙方腾空商铺并交还甲方且双方结清相关费用后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应按照本协议约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺符合约定的用途及使用条件。负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用及由此给乙方造成的损失。协助乙方办理与经营相关的审批手续，但相关费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用商铺及其附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，如乙方因经营需要对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修或改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租、转借商铺。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。应合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。应遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照相关法律法规的规定做好消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所的安全。如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定的，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内腾空商铺，并将商铺及其附属设施交还甲方。如乙方逾期腾空或交还商铺的，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将商铺交付乙方使用或交付的商铺不符合约定的用途及使用条件，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行对商铺及其附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变商铺用途或转租、转借商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定合理使用商铺及其附属设施，导致商铺及其附属设施出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒绝维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。如乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反国家法律法规及本协议约定，从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如本协议的条款与补充协议的条款