商业公寓买卖协议书

商业公寓买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商业公寓具体地址]的商业公寓（以下简称"该商业公寓"），乙方愿意购买该商业公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商业公寓位于：[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记部门最终核定的面积为准。2.该商业公寓的规划用途为：商业。3.该商业公寓的建筑结构为：[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，该商业公寓位于第[x]层。4.该商业公寓的配套设施包括：水、电、气等基础设施已接通至该商业公寓所在位置，但乙方应自行办理相关开通及使用手续，并承担相应费用。配备有电梯[x]部，电梯运行状况良好。消防设施符合国家相关标准，可正常使用。其他配套设施：[详细列举其他配套设施情况]二、价格及付款方式1.该商业公寓的成交价格为人民币：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商业公寓的房屋价款、配套设施费用、过户税费等一切相关费用，但不包含办理不动产权证书的工本费。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该商业公寓交付给乙方使用。尾款：乙方应在办理该商业公寓产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应协助乙方办理完所有产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该商业公寓享有合法的所有权，并有权处分该商业公寓。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该商业公寓的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该商业公寓存在上述纠纷，影响乙方正常使用及办理产权过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方提供该商业公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、发票等，协助乙方办理产权过户手续。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该商业公寓，不得擅自转让、抵押、出租或损坏该商业公寓的结构及附属设施。如因甲方原因造成该商业公寓损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和方式将该商业公寓交付给乙方使用，并保证交付时该商业公寓符合正常使用条件。交付时，双方应共同对该商业公寓的现状进行确认，并签署交接清单。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该商业公寓，并在产权过户手续办理完毕后，享有该商业公寓的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。在该商业公寓交付后，有权对该商业公寓进行合理使用和管理，但不得违反法律法规及本协议约定，损害甲方或第三方的合法权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该商业公寓成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议的，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。按照法律法规及相关政策规定，自行办理该商业公寓产权过户手续所需的各项手续，并承担相应费用。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供所需资料。在该商业公寓交付后，应按照法律法规及本协议约定合理使用该商业公寓，不得擅自改变该商业公寓的用途、结构或损坏其附属设施。如因乙方原因造成该商业公寓损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商业公寓的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。2.在办理产权过户手续过程中，如遇国家法律法规及相关政策调整，导致过户手续无法按照原计划办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因政策调整导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，甲方应将乙方已支付的款项扣除已发生的合理费用后，无息退还给乙方。五、交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将该商业公寓交付给乙方使用。2.交付标准：该商业公寓应按照现状交付，包括但不限于房屋主体结构、装修、配套设施等应保持交付时的状态。但甲方应保证交付时该商业公寓不存在质量问题，如因甲方原因导致交付时该商业公寓存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.验收方式：乙方应在该商业公寓交付之日起[x]日内对该商业公寓进行验收。验收合格的，双方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应在验收期限届满之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后[x]日内负责修复或整改，直至验收合格。因甲方原因导致逾期交付或验收不合格的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和方式将该商业公寓交付给乙方使用，每逾期一日，应按照该商业公寓成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该商业公寓成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的该商业公寓存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用及办理产权过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方违反本协议约定擅自转让、抵押、出租或损坏该商业公寓的结构及附属设施，导致该商业公寓价值减损或无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿，并按照该商业公寓成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该商业公寓成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定擅自改变该商业公寓的用途、结构或损坏其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照该商业公寓成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议的，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照该商业公寓成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商业公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效