商场商铺分割协议书

商场商铺分割协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体名称及地址]的商场商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺的部分权益转让给乙方，乙方愿意受让该部分权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商场商铺分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及范围该商铺位于[商场具体地址]，具体位置为[详细楼层及房号]。商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。商铺现状为[描述商铺现有装修、设施设备等情况]。2.分割方式及范围甲方将该商铺按照以下方式进行分割转让给乙方：以[具体分割依据，如按区域划分、按面积比例划分等]为基础，乙方受让的部分位于[详细描述乙方受让部分的具体位置及范围]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途该商铺的用途为[商业经营用途，如服装销售、餐饮等]，乙方应按照该用途使用受让的商铺，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。2.义务保证对转让的商铺拥有合法的权益，有权进行分割转让，且不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与商铺分割相关的手续，包括但不限于向商场管理方申请备案、协助乙方办理产权登记变更等手续（如可办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、消防验收文件等，确保乙方能够全面了解商铺的情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用受让的商铺，开展合法的商业经营活动。在符合法律法规及商场管理规定的前提下，有权对受让的商铺进行装修、改造等，但应事先通知甲方，并不得损害商铺的整体结构和其他业主的利益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照商铺的用途使用受让的商铺，遵守国家法律法规及商场管理方的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规或损害商场声誉及其他业主利益的行为。承担因使用受让商铺而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照甲方要求将受让的商铺恢复原状（合理损耗除外），并返还给甲方。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体支付时间节点，如办理完相关手续后的x日内]支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起[x]日内，将受让的商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件商铺应保持现状交付给乙方，但甲方应确保商铺内的设施设备能够正常使用（正常损耗除外）。甲方应向乙方提供与商铺相关的全部资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、消防验收文件等，并协助乙方办理与商铺交接相关的手续。五、租赁及相关事宜1.商场租赁合同若该商铺已签订商场租赁合同，甲方应确保在本协议签订后，协助乙方与商场管理方办理合同主体变更手续（如有必要），将乙方作为新的承租人纳入租赁合同。乙方应按照商场租赁合同的约定履行相应的义务。若该商铺未签订商场租赁合同，乙方应自行与商场管理方签订租赁合同，甲方应提供必要的协助。乙方签订的租赁合同不得违反本协议的约定及法律法规的规定。2.租金及其他费用乙方应按照商场租赁合同约定的租金标准及支付方式向商场管理方支付租金及其他费用。租金调整方式按照商场租赁合同的约定执行。在租赁期限内，如因商场整体经营需要或其他原因导致租金、物业费等费用调整的，乙方应按照调整后的标准支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付商铺、未协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。若甲方转让的商铺存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的转让款、赔偿乙方的装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照商铺的用途使用受让的商铺或违反法律法规及商场管理规定，导致甲方或商场管理方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或协议提前终止后将商铺恢复原状并返还给甲方的，甲方有权自行或委托第三方恢复原状，所需费用由乙方承担，同时乙方应按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成