小区用房维修协议书

小区用房维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]小区的相关权益人，乙方具备从事小区用房维修的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，就小区用房维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修标的物本次维修的标的物为[小区名称]内的[具体小区用房名称]，该小区用房建筑面积为[x]平方米，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、排水系统等部位。（二）维修范围及内容1.房屋主体结构维修对房屋主体结构出现的裂缝、倾斜等问题进行检查、评估，并根据实际情况采取加固、修复等措施，确保房屋主体结构的安全性和稳定性。2.屋顶维修对屋顶的防水层进行修复或重新铺设，更换损坏的瓦片，解决屋顶漏水问题，同时对屋顶的排水系统进行疏通和修复，确保排水顺畅。3.墙面维修修复墙面上的裂缝、空鼓、脱落等问题，对墙面进行粉刷或装饰，恢复墙面的美观和整洁。4.地面维修对地面出现的起砂、开裂、空鼓等问题进行修复，必要时进行地面翻新，确保地面平整、牢固。5.门窗维修更换损坏的门窗扇、玻璃，修复门窗的五金配件，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，同时对门窗进行防腐、防锈处理。6.水电线路维修检查和修复小区用房内的水电线路，更换老化、破损的电线电缆，修复损坏的插座、开关、灯具等电器设备，确保水电供应正常、安全。7.排水系统维修清理和疏通排水管道，修复排水管道的渗漏、堵塞等问题，确保排水系统畅通无阻，避免积水对房屋造成损害。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作。有权在乙方维修工作完成后进行验收，如发现维修质量不符合要求，有权要求乙方限期整改或重新维修。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方了解维修标的物的具体情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入维修现场、协调其他相关方配合乙方工作等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。对乙方在维修过程中提出的合理要求给予支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和信息，协助乙方开展维修工作。有权要求甲方为乙方的维修工作提供必要的便利条件。按照本协议约定的维修范围、内容和标准完成维修工作后，有权要求甲方支付维修费用。2.义务具备从事本项目维修工作所需的专业资质和技术人员，按照国家和地方相关标准、规范以及本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，确保维修质量。制定详细的维修工作计划和施工方案，经甲方审核同意后组织实施，并在维修过程中严格按照计划和方案进行施工，确保维修工作按时完成。在维修工作中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，清理施工现场，将维修过程中产生的垃圾和废弃物运至指定地点妥善处理。向甲方提供维修工作的相关资料和报告，包括维修方案、施工记录、质量检验报告等，作为维修工作的证明文件。在维修工作完成后的质保期内，对维修标的物承担质量保修责任，如出现质量问题，应及时响应甲方的维修通知并进行免费维修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商一致，本次小区用房维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为含税价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工作的[x]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间本协议签订且甲方支付预付款后，乙方应在[x]个工作日内组织人员和设备进场开始维修工作。（二）维修完成时间乙方应在本协议签订之日起[x]个日历天内完成全部维修工作，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。如因乙方原因未能在约定的维修期限内完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致维修工作延误，维修期限相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家和地方现行的相关工程质量验收规范和标准以及本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，确保维修后的小区用房符合安全、使用功能和美观等要求。（二）验收1.维修工作完成后，乙方应提前[x]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收内容包括维修范围、维修内容、维修质量、施工工艺、安全防护等方面。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。整改完成后，乙方应重新通知甲方进行验收，直至验收合格为止。3.质保期自维修工作验收合格之日起计算，质保期为[x]个月。质保期内，如维修标的物出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的便利条件，导致乙方维修工作无法正常进行，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，或维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，由此造成的损失由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的时间完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方在维修过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿因此给甲方或第三方造成的人身伤害和财产损失。4.如乙方未按照本协议约定履行质保期内的质量保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。5.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如无法协商一致，本协议自动解除，双方互不承担责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方的联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件、资料等，以书面形式送达至对方在本协议中填写的联系地址或按照对方书面通知变更后的联系地址；如以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；如以专人送达方式送达，对方签收之日视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签