建房土地使用协议书

建房土地使用协议书甲方（土地提供方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方拟在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就建房土地使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[相邻土地状况]，南至[相邻土地状况]，西至[相邻土地状况]，北至[相邻土地状况]。土地形状为[具体形状描述]，地势较为平坦，无明显障碍物。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米，以[土地测量依据及机构]出具的测量报告为准。3.土地用途：乙方仅可将该土地用于建造自住房屋，不得擅自改变土地用途。如因特殊情况确需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。4.建房要求：乙方应按照双方约定的建筑设计方案进行房屋建造，房屋层数为[x]层，建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米。房屋外观应符合[当地规划部门或甲方要求的外观风格描述]，并保证房屋质量安全，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权监督乙方按照本协议约定及相关规划要求使用土地和建造房屋。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取相应措施避免损失扩大，同时有权依据本协议追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该土地拥有合法的使用权，无任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地或建造房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、延误工期造成的损失等。甲方应协助乙方办理与建房相关的必要手续，如提供土地权属证明文件等资料，协助乙方与当地相关部门沟通协调，确保建房过程顺利进行。但甲方协助办理手续的行为不免除乙方自行办理手续的义务，如因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理，责任由乙方自行承担。甲方应允许乙方在合理范围内使用土地周边的公共通道等设施，但乙方应遵守相关规定，不得影响他人正常通行和公共秩序。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的土地上按照约定的用途和要求建造房屋。在房屋建造过程中，乙方有权根据实际情况对建筑设计方案进行合理调整，但调整后的方案不得违反本协议约定及相关法律法规要求，且应提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务乙方应按照本协议约定及相关法律法规规定，按时足额向甲方支付土地使用费用（如有）。乙方应按照约定的建筑设计方案和质量标准进行房屋建造，自行承担建房过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、工程施工、安全管理等费用。乙方应选用符合质量要求的建筑材料，确保工程质量，并接受甲方及相关部门的监督检查。乙方应遵守国家及地方关于土地使用和房屋建设的法律法规，办理与建房相关的一切审批手续，如土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担因未办理或未妥善办理手续而产生的一切法律责任。乙方在建造房屋过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承担全部责任。如因乙方原因导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在本协议约定的期限内完成房屋建造工程。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，工期相应顺延。房屋建成后，乙方应按照国家及地方规定办理房屋产权登记手续，甲方应给予必要的协助。办理产权登记手续所需费用由乙方自行承担。三、土地使用费用及支付方式1.土地使用费用：经双方协商，乙方应向甲方支付土地使用费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖了乙方在本协议约定土地上建房期间对土地的使用权益，包括但不限于土地占用费、周边公共设施使用分摊费等，甲方不再因本协议涉及的土地使用事宜向乙方收取其他任何费用。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，乙方支付土地使用费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，乙方支付土地使用费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，乙方支付土地使用费用的剩余[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每次支付的款项后[x]日内向乙方出具收款凭证。如乙方未按照上述约定按时足额支付土地使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照土地使用费用总额的[x]%支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。四、建房期限1.乙方应自本协议生效之日起[x]个月内开工建设，并在开工后[x]个月内完成房屋主体结构建设，在开工后[x]个月内完成房屋全部建设工程（包括装修、附属设施建设等），达到可入住条件。上述期限均以自然月计算，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，按照本协议约定的工期顺延条款执行。2.如乙方未能在本协议约定的期限内完成建房工程，每逾期一日，应按照本协议约定的土地使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照土地使用费用总额的[x]%支付违约金，同时乙方应自行拆除已建部分，恢复土地原状，所需费用由乙方自行承担。乙方已支付的土地使用费用，甲方按照乙方实际使用土地的期限及本协议约定的费用标准进行结算，多退少补。五、房屋交付与验收1.房屋交付：乙方应在房屋建设工程全部完工并达到可入住条件后[x]日内，书面通知甲方进行验收交付。甲方应在收到通知后[x]日内组织验收。如甲方未在规定期限内组织验收，视为甲方认可房屋符合交付条件，乙方可视为已完成交付。2.验收标准：房屋验收应按照本协议约定的建筑设计方案、质量标准以及国家和地方现行的建筑工程质量验收规范进行。验收内容包括房屋的建筑质量、结构安全、外观风貌、室内装修、附属设施等方面。如验收发现房屋存在质量问题或不符合约定标准的情况，乙方应负责在甲方指定的期限内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担。经整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任。3.产权办理：房屋交付验收合格后，乙方应按照国家及地方规定自行办理房屋产权登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的相关资料，如土地权属证明、建房审批文件等。办理产权登记手续所需的一切费用由乙方承担。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，导致乙方无法正常使用土地或建房，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因延误工期造成的额外费用等。2.若乙方违反本协议约定，存在以下违约行为：未按照约定支付土地使用费用的，按照本协议约定承担逾期付款违约金，并继续履行支付义务。擅自改变土地用途的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地使用费用不予退还，并应按照土地使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应自行拆除在该土地上的所有建筑物及附属设施，恢复土地原状。未按照约定的建筑设计方案和质量标准进行房屋建造的，乙方应负责按照甲方要求或相关标准进行整改，直至符合要求。整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致房屋存在严重质量问题，影响房屋正常使用或安全的，甲方有权解除本协议，乙方应按照土地使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的土地使用费用，甲方按照乙方实际使用土地的期限及本协议约定的费用标准进行结算，多退少补。未在本协议约定的期限内完成建房工程的，按照本协议约定承担逾期竣工违约金，并继续履行建房义务。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，乙方应按照土地使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。乙方应自行拆除已建部分，恢复土地原状，所需费用由乙方自行承担。未按照规定办理建房相关审批手续或未妥善处理因建房引发的纠纷，导致甲方或乙方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议