农民公寓买房协议书

农民公寓买房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地点]的农民公寓一套，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该农民公寓位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.建筑面积：经双方确认，该公寓的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（以最终产权登记面积为准，多退少补）3.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.配套设施：房屋内部设施包括但不限于：[列举室内已有的装修及设施，如墙面、地面装修情况，水电、燃气、暖气等设施是否完备]小区配套设施包括但不限于：[描述小区内的公共设施，如停车位、绿化、健身设施、物业管理用房等情况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该农民公寓的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。余款：乙方采取[贷款方式/一次性付款方式]支付余款。若乙方选择贷款方式，应在签订本协议后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，若贷款审批金额不足，乙方应在银行通知后[x]日内以现金方式补足差额部分。若乙方选择一次性付款方式，则应在[具体日期]前将全部余款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该农民公寓拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房屋相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建设规划许可证等，并协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在本协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。因甲方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施设备，并办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后[x]日内以现金方式补足差额部分，否则按照上述逾期付款条款承担违约责任。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续，办理过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在房屋交付前，不得擅自进入房屋，不得损坏房屋现状及设施设备。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款（或按照贷款方式乙方已取得银行贷款并支付完所有应付款项）后的[x]日内，将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，达到入住条件。甲方应确保房屋内部设施设备完好，能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、门窗等。小区配套设施已基本完善，达到本协议约定的标准。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等内容，双方签字确认后各执一份。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。若在交付时发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付全部购房款（或按照贷款方式乙方已取得银行贷款并支付完所有应付款项）且房屋交付给乙方后的[x]日内，双方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：按照国家法律法规的规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，由甲乙双方各自承担。具体如下：甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]3.协助义务：双方应相互协助办理产权过户手续，提供各自所需的证件及资料。若因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因无法取得房屋所有权而导致的其他间接损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋产权过户手续无法办理或延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或