农村分地建房协议书

农村分地建房协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的集体土地一处（以下简称"该土地"），乙方有意在该土地上建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村分地建房事宜达成如下协议：一、土地及建房相关情况说明1.土地情况该土地位于[农村具体地址]，土地性质为农村集体土地，土地面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。（可附上土地详细测绘图）2.建房规划乙方计划在该土地上建造[房屋结构及层数描述，例如：砖混结构三层住宅]，建筑面积为[x]平方米。具体房屋设计方案需符合当地农村建房规划要求，并经相关部门审批通过。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的土地出让费用及相关权益。对乙方在土地使用及建房过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地来源合法，无任何权属纠纷及法律瑕疵。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件及协助工作，如向村委会出具同意分地建房的证明等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照协议约定向乙方交付土地，并保证土地交付时的现状符合建房条件（如有地上附着物等需明确处理方式）。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主规划和建设房屋，但需符合法律法规及当地建房要求。对建成后的房屋享有所有权及相应的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让费用及相关款项。严格按照经审批通过的建房规划进行施工建设，保证工程质量，承担建房过程中的所有费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、税费等。在建房过程中遵守国家及地方有关农村建房的法律法规和政策规定，因乙方建房行为导致的一切法律责任由乙方自行承担。如因乙方建房对相邻土地或其他第三方造成损害的，乙方应负责赔偿。房屋建成后，按照当地规定办理房屋产权登记手续，相关费用由乙方承担。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用经双方协商，乙方应向甲方支付的土地出让费用为人民币[x]元整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付土地出让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元整。在甲方协助乙方办理完建房相关审批手续且乙方取得合法建房许可后[x]日内，乙方支付剩余土地出让费用，即人民币[x]元整。四、建房工期及违约责任1.建房工期乙方应自取得建房许可之日起[x]个月内完成房屋建设工程。因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出让费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期建房给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因无法及时使用土地而产生的经济损失等。若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能保证土地合法权益、未协助乙方办理审批手续等，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方建房前期投入及预期损失等。五、房屋建成后的相关约定1.房屋交付房屋建成并经相关部门验收合格后，乙方应及时通知甲方进行房屋交付。交付时，乙方应保证房屋符合本协议约定及相关质量标准，提供房屋建设的相关资料（如施工图纸、验收报告等）。2.相邻关系处理乙方在建房及使用房屋过程中，应妥善处理与相邻土地及相邻各方的关系，尊重相邻方的合法权益。如因乙方建房或使用房屋引发相邻纠纷，由乙方负责协调解决并承担相应责任。若因相邻纠纷给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、产权归属及变更1.产权归属房屋建成后，其所有权归乙方所有。乙方有权依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.产权变更乙方如需将房屋产权进行变更登记（如转让、继承等），应按照法律法规及当地相关规定办理手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，因办理产权变更手续产生的费用由乙方承担。在产权变更过程中，如涉及土地权益相关事项，应按照本协议约定及法律法规规定执行。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年__