宅基房屋共有协议书

宅基房屋共有协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方基于特定的关系，共同拥有一处宅基地房屋，为明确双方在该宅基房屋中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地信息该宅基地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[证书编号]。宅基地取得方式为[划拨/出让等具体方式]，取得时间为[具体日期]。2.房屋信息房屋为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积共计[x]平方米。房屋建成时间为[具体年份]，房屋内部包括但不限于客厅[间数及面积]、卧室[间数及面积]、厨房[间数及面积]、卫生间[间数及面积]等功能区域。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有该宅基房屋相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其份额进行处分，如转让、继承等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的份额，承担与该宅基房屋相关的费用，如物业费、水电费、修缮费等按比例分担部分。不得擅自对该宅基房屋进行拆除、改建、扩建等重大改变房屋现状的行为，如需进行必要的修缮或小范围改造，应提前告知乙方并取得乙方同意。妥善保管自己在宅基房屋内的财物，因自身保管不善导致财物损失的，自行承担责任，且不得因此影响乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定，享有该宅基房屋相应份额的权益，包括占有、使用、收益。有权对房屋的使用情况进行监督，确保甲方的使用行为符合本协议约定及法律法规规定。在同等条件下，对甲方转让其房屋份额享有优先购买权。2.义务与甲方共同承担按照本协议约定的份额，与该宅基房屋相关的费用，如物业费、水电费、修缮费等按比例分担部分。遵守本协议关于房屋使用的各项约定，不得擅自将房屋转租给他人，如需转借部分房屋给第三人临时使用，应提前通知甲方并取得甲方同意。保护房屋及附属设施的完好，配合甲方进行必要的房屋修缮等维护工作，因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。三、共有份额及权益分配1.双方确认，对该宅基房屋享有平等的[x]%份额。双方按照该份额比例享有房屋的占有、使用、收益等权益，并承担相应的义务。2.房屋的出租收益，按照双方所占份额比例进行分配。如一方将其份额出租给他人，另一方应予以配合办理相关手续，租金收益亦按份额比例分配。3.因房屋拆迁、征收等获得的补偿利益，包括但不限于货币补偿、房屋安置等，双方按照所占份额比例享有。若涉及实物安置房屋的分配，应根据房屋实际情况及双方份额协商确定具体分配方案。四、房屋管理与使用1.双方共同协商确定房屋的日常管理方式，如轮流负责房屋的日常检查、维护等工作，具体安排为[详细说明轮流方式及周期]。2.在房屋使用过程中，应遵循合理、安全、环保的原则。不得在房屋内从事违法违规活动，不得损害公共利益及相邻关系人的合法权益。3.如需对房屋进行整体装修或重大改造，须经双方一致书面同意，并共同协商确定装修改造方案及费用分担方式。装修改造应符合相关质量标准和安全规范，不得危及房屋结构安全。五、修缮与维护1.双方应共同承担房屋的日常修缮费用，按照各自所占份额比例分担。日常修缮包括但不限于房屋门窗维修、水电线路检修、墙面地面小面积修补等。2.对于房屋出现的重大损坏或需要进行结构加固等维修工程，应及时共同协商解决方案。维修费用较高时，可根据实际情况由双方先行垫付，最终按照份额比例结算。3.在进行房屋修缮维护工作时，应选择有资质、信誉良好的施工单位或人员进行操作，确保维修质量。维修工作完成后，双方应共同验收并确认维修结果。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约行为导致的预期利益损失等。2.如甲方擅自处分其房屋份额，未提前通知乙方且未保障乙方优先购买权的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并可主张该处分行为无效。3.若乙方擅自将房屋转租给他人或对房屋进行重大改变影响房屋安全及双方权益的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除本协议。4.一方未按照约定分担房屋相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月__