农村住房出让协议书VIP

农村住房出让协议书出让方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村住房具体地址]的农村住房一套（以下简称"该住房"），愿意将该住房出让给乙方，乙方愿意受让该住房，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该住房占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，共[x]层，房屋建成于[建造年份]。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，例如：室内墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，配备有水电设施，厨房有橱柜、炉灶，卫生间有马桶、淋浴设施等]。2.宅基地情况该住房所占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地性质为[集体土地性质，如农村集体建设用地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的住房出让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该住房拥有合法的所有权及处分权，确保该住房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和处分的情况。向乙方提供该住房的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料，并协助乙方办理相关手续（如有需要）。按照协议约定的时间和方式将该住房及相关附属设施交付给乙方。负责处理该住房在出让前因甲方原因产生的一切纠纷和债务，确保乙方受让后不会因该住房的历史遗留问题遭受任何损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该住房及相关附属设施，并保证其符合协议约定的状态。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理相关手续（如有需要）。对受让的住房享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守国家法律法规及农村宅基地管理的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付住房出让款。按照国家法律法规及农村宅基地管理的相关规定使用受让的住房及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得将该住房转让给不符合农村宅基地申请条件的第三人。在办理相关手续（如有需要）过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）。三、住房出让款及支付方式1.住房出让款金额双方经协商一致，确定该住房的出让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付住房出让款：定金：乙方在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作住房出让款。若乙方违约不购买该住房，定金不予退还；若甲方违约不出让该住房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方在[具体日期]前，向甲方支付住房出让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该住房及相关手续（如有需要）办理完毕并交付给乙方后[x]日内，乙方将剩余的住房出让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、住房交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]日内，将该住房及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容交付的内容包括但不限于该住房的钥匙、房屋产权证明文件、宅基地使用证等资料，以及与房屋相关的附属设施设备（如房屋内的家具、电器等，如有约定）。3.交付标准该住房应保持交付时的现状，甲方不得故意损坏或拆除房屋内的原有设施设备。若因甲方原因导致房屋或附属设施设备存在损坏或缺失的情况，甲方应负责修复或赔偿。五、产权变更及相关手续办理1.产权变更因农村住房的特殊性，目前暂无法办理完全等同于城市房屋的产权过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该住房相关的产权变更手续，确保乙方对该住房拥有合法的权益。如未来政策允许办理产权过户登记手续，甲方应无条件配合乙方办理，办理过程中产生的相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）由乙方承担。2.手续办理协助甲方应协助乙方办理与该住房相关的宅基地使用人变更等手续（如有需要），提供必要的证明文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。办理手续所需的时间和程序以当地政府部门的规定为准，双方应积极配合，确保手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该住房及相关附属设施，每逾期一日，应按照住房出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照住房出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的住房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用和处分该住房，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，并按照住房出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将该住房转让给第三人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该住房所有权的，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，并按照住房出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该住房所支付的费用、装修费用、因无法取得住房所有权而造成的其他经济损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付住房出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照住房出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，或将该住房转让给不符合农村宅基地申请条件的第三人，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方恢复房屋原状或承担因此造成的全部损失。乙方应按照住房出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理相关手续（如有需要），导致手续无法顺利办理的，乙方应承担因此产生的全部责任，并按照住房出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。出让方（甲方）签字（或盖章）：__________________