遗弃别墅出售协议书

遗弃别墅出售协议书合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[具体签订日期]签订地点：[具体签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处遗弃别墅（以下简称"该别墅"），乙方有意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该别墅的出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该别墅位于[别墅具体地址]，其四至为东至[东向相邻情况]，南至[南向相邻情况]，西至[西向相邻情况]，北至[北向相邻情况]。2.别墅面积：该别墅总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测绘为准。3.别墅结构及户型：别墅为[别墅结构类型，如砖混结构等]，户型为[具体户型描述，如三室两厅三卫等]。4.附属设施：该别墅附带[附属设施详细清单，如车库、花园、游泳池等]。5.房屋现状：该别墅因长期无人居住和维护，处于遗弃状态，房屋存在一定程度的损坏，具体损坏情况如下[详细描述房屋损坏部位及程度]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权及处分权，确保该别墅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、历史遗留问题等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后[x]日内，将该别墅的相关资料（包括但不限于房产证、土地使用证等）交付给乙方。负责处理该别墅在交付前的水电费、物业费等相关费用的结算，确保交付时乙方无需承担该别墅交付前的任何欠费。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付别墅、协助办理过户手续等。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。承担办理该别墅产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。在接收该别墅后，按照国家相关法律法规及政策规定对该别墅进行使用、维护和管理，不得从事违法违规行为。在办理产权过户手续前，妥善保管甲方交付的相关资料，不得擅自遗失或损坏。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方将该别墅相关资料交付给乙方后的[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该别墅产权过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项的，责任由乙方自行承担。四、别墅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]日内，将该别墅交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该别墅的交付符合国家相关法律法规及政策规定的交付条件，包括但不限于房屋质量符合标准、相关设施设备能够正常使用等。甲方应向乙方提供该别墅的钥匙、相关资料（如房产证、土地使用证等）及附属设施设备的使用说明书等。3.交付手续双方应在交付现场共同对该别墅的现状进行查验，并签署《房屋交付确认书》。《房屋交付确认书》应详细记录房屋的交付情况，包括房屋现状、附属设施设备的交接情况等。如在交付过程中发现该别墅存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响本协议约定的交付时间。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该别墅的产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以房地产管理部门实际收取为准。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。乙方应按照要求配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时交付别墅、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的别墅存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该别墅所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述该别墅的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x%]向乙方支付赔偿金，并承担乙方为维护自身权益而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续而支出的费用、因乙方违约导致甲方无法按时收到购房款而产生的损失等。若乙方在接收该别墅后，未按照国家相关法律法规及政策规定对该别墅进行使用、维护和管理，从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于别墅现状照片、