农村房屋回迁协议书

农村房屋回迁协议书甲方（回迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被回迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]需要进行农村房屋回迁安置，乙方原有房屋在回迁范围内，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋回迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）回迁房屋基本情况1.房屋位置回迁房屋位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.房屋面积回迁房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积最终以产权登记机关实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋户型回迁房屋户型为[户型结构描述，如三室两厅一厨两卫]。（二）配套设施1.小区配套回迁小区内将配套建设[具体配套设施，如幼儿园、社区活动中心、停车场等]，相关配套设施的建设标准应符合国家及地方相关规定，并在回迁时达到可使用状态。2.周边配套回迁房屋周边的[交通、教育、医疗、商业等配套情况描述，如距离公交站点[x]米，附近有[学校名称]学校，[医院名称]医院，[商场名称]商场等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取相关费用。对回迁房屋的建设进度、质量等进行监督管理。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对回迁房屋的设计、户型等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间、标准进行回迁房屋的建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准。在回迁房屋建设完成后，及时通知乙方办理回迁手续，并协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，办理产权登记所需的费用按照国家及地方相关规定各自承担。负责回迁小区内配套设施的建设，并保证配套设施在回迁时正常投入使用。保证回迁房屋周边环境符合国家及地方相关环保要求，不存在环境污染等问题。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得回迁房屋的所有权。对回迁房屋的建设质量、配套设施等情况进行监督，提出合理意见和建议。在法律法规允许的范围内，对回迁房屋进行合理装修和使用。2.义务按照本协议约定的时间、方式支付相关费用。积极配合甲方办理回迁手续及房屋产权登记等相关手续，提供所需的资料和证明文件。在回迁房屋交付后，按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。遵守回迁小区的管理规定，爱护小区内的公共设施和环境。三、回迁时间及方式（一）回迁时间甲方应在[预计回迁时间]前完成回迁房屋的建设，并通知乙方办理回迁手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致回迁时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内确定新的回迁时间。（二）回迁方式1.集中回迁甲方将组织乙方在[集中回迁地点]进行集中回迁，具体时间和流程另行通知。乙方应在规定的时间内携带相关证件和资料前往指定地点办理回迁手续，领取回迁房屋钥匙等物品。2.分期回迁根据实际情况，甲方可采取分期回迁的方式，具体分期方案由双方另行协商确定。乙方应按照甲方通知的时间和要求，分期办理回迁手续。四、费用及支付方式（一）回迁费用1.房价款乙方应按照本协议约定的房屋面积和单价向甲方支付房价款，单价为每平方米[x]元，房价款总额为[x]元。2.差价补缴款若回迁房屋实际面积与本协议约定面积有差异，根据本协议约定的面积差异处理方式，乙方应向甲方补缴或甲方应向乙方返还相应的差价补缴款。3.其他费用回迁过程中可能产生的其他费用，如物业费、维修基金等，按照国家及地方相关规定和回迁小区的实际情况由乙方另行支付。（二）支付方式1.一次性支付乙方应在本协议签订之日起[x]天内，将房价款及差价补缴款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期支付乙方可选择分期支付房价款及差价补缴款，具体支付方式和时间如下：第一期：在本协议签订之日起[x]天内，支付房价款的[x]%，即[x]元；第二期：在[具体时间]前，支付房价款的[x]%，即[x]元；第三期：在回迁房屋交付前[x]天内，支付剩余房价款及差价补缴款。乙方应按照每期付款时间足额支付款项，如逾期支付，应按照未支付金额的[每日逾期利率]向甲方支付违约金。五、房屋交付及验收（一）房屋交付1.甲方应在回迁房屋建设完成并通过相关验收后，按照本协议约定的时间和方式通知乙方办理房屋交付手续。2.乙方在接到甲方通知后，应在规定的时间内前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。（二）验收标准1.回迁房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于房屋的结构安全、防水、水电安装等方面。2.配套设施应达到本协议约定的标准和使用要求，如小区道路畅通、绿化达标、水电供应正常、通讯设施齐全等。（三）验收程序1.乙方在办理房屋交付手续时，应对房屋及配套设施进行初步验收。如发现问题，应在交付时当场提出，甲方应及时记录并安排整改。2.房屋交付后，乙方可在[验收期限]内组织相关专业人员对房屋进行全面验收。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定标准，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[整改期限]内进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应再次进行验收，如仍不符合标准，甲方应继续整改，直至符合标准为止。因整改导致房屋交付延迟的，责任由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、标准进行回迁房屋建设或交付房屋，每逾期一天，应按照房价款总额的[每日违约利率]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房价款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若回迁房屋质量不符合本协议约定的验收标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到验收标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定履行配套设施建设及交付义务，导致乙方无法正常使用配套设施的，甲方应采取措施尽快解决，如仍无法解决，应按照房价款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[每日逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理回迁手续及房屋产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变回迁房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取措施强制恢复，所需费用由乙方承担。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律