社区商铺转让协议书

社区商铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的社区商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[社区名称]社区内，具体地址为[详细门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.商铺用途：该商铺目前用于经营[具体经营范围]，乙方应在法律法规允许的范围内使用该商铺。4.商铺现状：甲方保证所转让的商铺及附属设施设备（以下简称"标的物"）处于正常使用状态，无产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常经营的问题。标的物包括但不限于商铺内的装修、设备、货架、招牌等（详细清单见附件）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该社区商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含甲方转让商铺的所有权益及标的物的价值，乙方无需另行支付其他任何费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不卖该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款支付：在甲方协助乙方办理完商铺交接手续后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款用于抵扣转让款。尾款支付：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完商铺过户手续后的[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所转让的商铺拥有合法的所有权或处分权，有权进行转让，并向乙方提供相关证明文件。如实向乙方告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、租赁情况、抵押情况、使用现状、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理商铺的交接手续，包括但不限于腾空商铺、交付相关钥匙、提供商铺的相关资料等。交接手续完成的标志为乙方实际占有该商铺，并签署交接确认书（交接确认书格式见附件）。协助乙方办理商铺的过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的手续和义务。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。在商铺交接前，负责处理商铺的所有债权债务纠纷，确保乙方接收的商铺无任何法律纠纷。若因甲方未处理好债权债务纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。自本协议签订之日起至商铺交接完成之日止，妥善保管商铺及标的物，不得擅自损坏或拆除商铺内的装修、设备等。若因甲方保管不善导致商铺及标的物损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定接收转让的商铺及标的物。有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺的交接手续和过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。接收商铺及标的物后，应按照法律法规和本协议约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，且不得损害商铺的整体结构和其他业主的利益。负责办理商铺过户手续所需的各项税费及相关费用。在办理过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照要求履行相应的义务。若因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担违约责任，并按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。自接收商铺之日起，承担商铺的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。四、商铺交付及交接1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，通知乙方办理商铺交付手续。双方应在通知后的[x]日内完成商铺的交付。2.交付标准：商铺应保持现状交付，甲方应保证商铺内的装修、设备等完好无损，能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同（如有）、水电费清单等。3.交接手续：双方应在商铺交付现场进行交接，共同清点商铺内的物品，并签署交接确认书。交接确认书应详细记录商铺内的物品清单、设备设施的运行状况等。若发现有物品缺失或设备设施损坏的，应在交接确认书中注明，并由双方协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理商铺交接手续或过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方赔偿。若甲方违反本协议约定擅自损坏或拆除商铺内的装修、设备等，甲方应负责修复或按照市场价值赔偿乙方。若甲方未处理好商铺交接前的债权债务纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定承担商铺的相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定拒绝接收商铺或擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺交接清单、设备