商铺隔断分租协议书

商铺隔断分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方欲将该商铺进行隔断分租，乙方有意承租其中一部分。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商铺隔断部分事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米。甲方将该商铺中的[具体隔断位置及面积，例如：从商铺进门左侧起第[x]间，面积为[x]平方米]部分（以下简称"承租部分"）出租给乙方使用。承租部分的具体位置及边界以本协议所附的平面图为准，平面图作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.商铺用途乙方承租该商铺的用途为[具体用途，如商业办公、零售店铺等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租部分的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租部分。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整的通知应提前[x]个月书面送达乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还承租部分后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对商铺的整体结构、设施设备等进行检查、维护和修缮，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常经营的影响。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。法律、法规规定的其他权利。2.义务应保证该商铺具备合法的出租条件，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或纠纷。负责承担商铺整体的物业管理费用，包括但不限于物业费、水电费、公摊费用等，但乙方承租部分的水电费由乙方自行承担，并按照物业管理公司的要求按时缴纳。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供承租部分，并保证其符合正常使用的条件。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回承租部分。协助乙方办理与承租部分经营相关的证照手续，但相关费用由乙方自行承担。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途正常使用承租部分。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿损失。在租赁期限内，若因甲方原因导致乙方无法正常使用承租部分，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。法律、法规规定的其他权利。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自将承租部分转租、转借他人使用，不得擅自改变承租部分的结构、装修或用途。应合理使用承租部分及其附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在承租部分内从事违法违规活动。在租赁期满或本协议提前解除后，应如期交还承租部分，并保证其保持良好的使用状态，除正常使用损耗外，不得有损坏或缺失。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。法律、法规规定的其他义务。六、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。2.物业管理公司负责商铺公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备维护等服务，乙方应积极配合物业管理公司的工作。3.若因乙方原因导致物业管理公司的正常工作受到影响或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、装修及修缮1.乙方如需对承租部分进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响商铺整体结构和安全。2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切责任和费用均与甲方无关。装修工程应在本协议约定的租赁期限内完成，租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将装修部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。3.在租赁期限内，如承租部分及其附属设施设备出现自然损坏或故障，甲方应负责及时维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用承租部分或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变承租部分的用途、转租转借他人使用、破坏承租部分结构及设施设备等，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺平面图、装修方案等。甲方（签