购房认购定金协议书

购房认购定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方开发建设的[项目名称]房屋（以下简称"该房屋"）有认购意向，甲方同意乙方认购该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[户型名称]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋的规划设计用途以政府相关部门最终批准文件为准。2.房屋现状甲方已取得该房屋所在土地的国有土地使用权证，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该房屋已取得[建设用地规划许可证号]、[建设工程规划许可证号]、[建筑工程施工许可证号]，目前该房屋处于[建设进度阶段，如基础完工、主体结构完工等]。3.配套设施该房屋所在小区规划配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如幼儿园、会所、停车场、绿地等]，具体配套设施以实际交付情况为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。2.义务向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权情况、建设进度、配套设施等。在签订本协议后，不得将该房屋另行出售给第三方。按照国家及地方相关规定和合同约定，按时完成该房屋的建设，并确保房屋质量符合相关标准。在房屋交付前，负责办理该房屋的竣工验收备案手续，并将符合交付条件的房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该房屋的相关信息。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方按照约定签订正式的房屋买卖合同并交付房屋。2.义务向甲方如实提供个人身份信息、联系方式等相关资料，保证所提供信息的真实性和有效性。在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在本协议约定的期限内，与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照约定支付购房款。如乙方决定不再认购该房屋，应在本协议约定的期限内书面通知甲方，否则甲方有权没收定金。三、定金条款1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方认购该房屋的担保。2.定金支付方式乙方应在签订本协议之日起[x]个工作日内，将定金以[现金/银行转账等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.定金退还与没收若甲方在本协议签订后，违反本协议约定将该房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若乙方在本协议约定的期限内，与甲方协商一致签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款，定金抵作购房款。若乙方在本协议约定的期限内，因自身原因不再认购该房屋，或未按照本协议约定与甲方签订正式的房屋买卖合同，甲方有权没收定金，乙方已支付的定金不予退还。四、正式房屋买卖合同的签订1.签订期限甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，协商签订正式的房屋买卖合同（以下简称"买卖合同"）。2.合同主要条款买卖合同应包括但不限于房屋基本情况、房屋价格及付款方式、房屋交付时间及条件、产权登记、违约责任等条款，具体条款应符合法律法规的规定及双方的约定。3.协商程序在签订买卖合同前，双方应就合同主要条款进行充分协商，达成一致意见。协商过程中，如一方对合同条款有异议，应及时提出并与对方协商解决。如双方经协商无法就合同条款达成一致意见，导致买卖合同无法签订的，按照本协议关于定金退还与没收的约定处理。五、付款方式及期限1.付款方式乙方同意按照以下第[x]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在签订买卖合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订买卖合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订买卖合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未按照本协议约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照买卖合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。六、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件；该房屋所在小区已完成规划范围内的基础设施建设及公共配套设施建设，并经验收合格。3.交付程序在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在收到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。经双方验收合格后，乙方签署房屋交接单，视为房屋已正式交付。房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。七、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。如因乙方原因导致产权登记延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致产权登记延迟的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方，除双倍返还乙方已支付的定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照上述产权登记条款中的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付定金、购房款或未按照本协议约定与甲方签订正式的房屋买卖合同，甲方有权没收定金，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。若乙方在签订正式的房屋买卖合同后，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商达成一致意见的，双方应签订书面协议，作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.诉讼解决若双方经协商无法解决争议的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订