房产保修协议书范本

房产保修协议书范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已向乙方出售位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房产（以下简称"该房产"），为保障该房产在一定期限内的正常使用功能，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该房产的保修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，结构为[框架/砖混等结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施设备，以及小区内的道路、绿化、停车位等公共区域。2.保修范围及内容保修范围涵盖该房产的主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、外墙防水、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等项目，具体按照国家及地方相关规定执行。对于配套设施设备，在保修期内，甲方负责对其正常运行进行维护和保修，包括但不限于供水管道的渗漏维修、供电设施的故障排除、供气管道的安全检查与维修、排水系统的疏通与修复、通讯线路的畅通保障、有线电视信号的正常传输等。对于小区内的公共区域设施，如道路的破损修复、绿化的养护与补种、停车位的设施维修等，甲方也应承担相应的保修责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的保修要求进行合理审查，对于不属于保修范围或因乙方不当使用、擅自改动等原因造成的损坏，有权拒绝保修。在履行保修义务时，有权要求乙方提供必要的协助，如允许甲方进入房产内部进行检查和维修等。2.义务按照本协议约定及国家相关法律法规的规定，对该房产及配套设施设备承担保修责任。在接到乙方保修通知后，应及时响应并安排维修人员到现场进行维修。对于紧急情况（如房屋漏水严重影响居住安全等），应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行处理；对于一般情况，应在接到通知后的[x]个工作日内到达现场进行维修。维修人员应具备相应的专业资质和技能，维修过程中应遵守相关操作规程，确保维修质量。维修完成后，应向乙方提供维修记录，并由乙方签字确认。对于因甲方原因导致的多次维修仍无法解决的问题，甲方应采取合理的解决方案，如更换部件、整体修复等，直至问题得到彻底解决。在保修期内，甲方应定期对该房产及配套设施设备进行巡查，及时发现并排除潜在的质量问题，防患于未然。（二）乙方权利义务1.权利在保修期内，有权要求甲方按照本协议约定对该房产及配套设施设备进行保修。对甲方的保修工作进行监督，如发现维修人员未按规定履行职责或维修质量不符合要求，有权要求甲方及时整改。2.义务在接收该房产时，应按照相关规定对房产及配套设施设备进行验收，并在验收合格后签署相关文件。如发现质量问题，应及时向甲方提出保修要求。在甲方进行维修时，应给予必要的协助，如提供房产钥匙、允许甲方进入相关区域等。不得擅自改动该房产的结构、装修及配套设施设备，不得因不当使用导致房产及设施设备损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担相应的维修费用及责任。三、保修期限1.主体结构工程：按照设计文件规定的该工程的合理使用年限保修。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为[x]年。3.供热与供冷系统：保修期限为[x]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为[x]年。5.其他项目：保修期限按照国家及地方相关规定执行。四、保修费用1.在保修期内，因该房产及配套设施设备本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。2.因乙方不当使用、擅自改动等原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。3.对于超出保修期限或不属于保修范围的维修事项，乙方如需甲方提供维修服务，双方可另行协商维修费用及相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时履行保修义务，每逾期一天，应按照维修费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[x%]向乙方支付额外的违约金。若甲方维修质量不符合要求，导致同一问题反复出现或造成乙方其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最低不低于维修费用的[x%]。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方进行维修，或擅自改动房产结构、装修及配套设施设备，导致甲方无法正常履行保修义务的，乙方应承担由此造成的一切损失，包括但不限于甲方的维修费用、因延误维修给其他业主造成的损失等。若乙方故意隐瞒房产质量问题或在保修期内未及时向甲方提出保修要求，导致问题扩大或错过最佳维修时机的，乙方应自行承担相应的后果及责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（