惠民小区过户协议书

惠民小区过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于惠民小区[具体房号]的房产（以下简称"该房产"），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于惠民小区[具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。该房产附带[是否有车库/车位/储藏室等附属设施]，如有附属设施，详细描述其具体情况，包括面积、位置等信息。2.房屋现状甲方保证该房产目前的状况与双方交易时所确认的状况一致，不存在质量问题、抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用和过户的情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为实木地板等]，屋内现有设备包括[列举主要设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]等]一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权根据法律规定和协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权进行转让，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料，包括但不限于房产证、土地证等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等，由甲方负责缴纳，但双方另有约定的除外。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等权利受限情况、周边环境及配套设施情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权根据法律规定和协议约定追究甲方的违约责任。在房产过户完成后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务，缴纳应由乙方承担的费用，如交易手续费、工本费等。在办理房产过户手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用和责任。如因乙方提供虚假资料或未按照规定履行义务导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收该房产后，按照房产现状使用和管理房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额双方约定该房产的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房产转让款。首付款：乙方应在办理房产过户手续前[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证后[x]日内，乙方将剩余房产转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将房产转让款支付至上述指定账户。如因乙方未按照指定账户支付导致的一切后果，由乙方自行承担。四、过户手续办理1.办理时间双方同意在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商顺延办理时间。2.办理流程及双方责任甲方应在办理过户手续前，准备好相关资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等，并确保资料的真实性和有效性。双方共同前往房地产管理部门提交过户申请，并按照工作人员的要求填写相关表格和提交文件。在办理过程中，如需要补充或修改资料，双方应积极配合，及时完成相关工作。涉及到缴纳税费的，双方应按照国家规定各自承担相应的税费。甲方应负责缴纳应由其承担的税费，并在缴纳后及时向乙方提供完税证明。乙方应在规定时间内缴纳应由其承担的税费，如因乙方未按时缴纳税费导致过户手续延误的，乙方应承担全部责任。在办理房产过户手续过程中，如房地产管理部门要求进行房屋评估或测绘等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。房产过户手续办理完毕后，甲方应及时将新的房产证交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在权利瑕疵，如存在抵押、查封、租赁等情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在乙方要求的期限内解除权利瑕疵，如无法解除，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因甲方的违约行为遭受的损失超过房产转让款的[x%]，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房产过户手续或提供虚假资料导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因乙方的违约行为遭受的损失超过房产转让款的[x%]，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协