顶名还贷买房协议书

顶名还贷买房协议书甲方（实际购房人、还贷人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（顶名购房人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]无法以自己的名义办理购房贷款及相关手续，故与乙方协商，由乙方以其名义购买该房屋，并由甲方实际承担购房款的支付及贷款的偿还责任。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋的购房合同编号为[合同编号]，出卖人为[开发商名称]。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利甲方享有该房屋的实际所有权，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，但在乙方名义持有该房屋期间，不得擅自以乙方名义进行有损乙方利益的行为。有权要求乙方配合办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于过户登记、抵押登记、还款手续等，乙方应予以积极配合。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付因购买该房屋及偿还贷款所产生的一切费用，包括但不限于购房款、贷款本息、契税、维修基金等。承担该房屋在实际使用过程中产生的一切费用，如物业费、水电费、燃气费等。妥善保管与该房屋相关的所有证件及资料，不得遗失或擅自交给他人。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房屋出售、转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，享有因顶名购房而获得的相关权益，包括但不限于购房合同中约定的权利、房屋增值部分的收益等。有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用及报酬。2.义务按照甲方要求及本协议约定，以自己的名义与开发商签订购房合同，并办理相关购房手续，包括但不限于购房款支付、贷款申请、房屋交付等。在办理购房及贷款手续过程中，提供真实、有效的身份信息及相关资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理，不得故意拖延或设置障碍。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋出售、转让、赠与、抵押或设定其他权利负担，不得擅自变更与该房屋相关的任何信息。在甲方偿还贷款期间，及时配合甲方办理还款手续，确保贷款按时足额偿还，如因乙方原因导致贷款逾期或产生其他不良记录，乙方应承担全部责任。当甲方要求办理房屋过户登记手续时，应无条件配合甲方办理，提供必要的协助，不得拒绝或索取额外费用。三、购房款及贷款偿还1.购房款的支付甲方应按照购房合同约定的付款方式及时间，将购房款支付至乙方指定的账户。乙方应在收到甲方支付的款项后，及时将款项支付给开发商或用于偿还购房贷款等相关支出，并向甲方提供收款凭证。2.贷款偿还甲方应按照贷款合同约定的还款方式及时间，将每月应偿还的贷款本息足额支付至乙方指定的还款账户。乙方应确保每月按时足额偿还贷款，不得逾期。如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担由此产生的一切违约责任及费用。四、房屋产权及过户1.房屋产权归属自本协议生效之日起，该房屋的实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义上的产权人。乙方应在任何情况下，向第三方表明其仅为代甲方持有该房屋产权，不享有任何实质权益。2.过户条件及时间在甲方按照本协议约定履行完所有义务后，且满足房屋所在地房地产管理部门规定的过户条件时，乙方应无条件配合甲方办理房屋过户登记手续，将该房屋产权过户至甲方名下。过户所需的一切费用由甲方承担。3.过户手续办理双方应在满足过户条件后的[x]个工作日内，共同前往房屋所在地房地产管理部门办理过户登记手续。办理过户手续时，乙方应提供真实、有效的身份信息及相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合甲方完成各项手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款、贷款本息或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的相关费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分该房屋、拒绝配合甲方办理相关手续、未按时偿还贷款等，每违约一次，应向甲方支付违约金[x]元。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙