购买拆迁期房协议书

购买拆迁期房协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的拆迁期房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，[注明房屋所在的具体楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积：经初步测量，该房屋建筑面积约为[x]平方米，最终面积以房屋交付时产权登记机关登记的面积为准。若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条关于价款的有关规定处理：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。对于非执行政府定价或指导价的情况，根据实际面积差异按比例调整房屋总价款。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房屋目前处于拆迁建设阶段，尚未竣工交付。房屋的主体结构已基本完成，配套设施正在建设中。甲方应确保该房屋在建设过程中符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋进行合理处置。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、房屋增值损失、律师费、诉讼费等。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于签订拆迁安置补偿协议、房屋交付手续、产权登记手续等。在办理相关手续过程中，甲方应提供真实、有效的证件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责与拆迁部门及相关建设单位沟通协调，确保该房屋的建设进度正常，按时交付使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。同时，甲方应积极采取措施减少损失，并与乙方协商确定新的交付时间。在房屋建设过程中，接受乙方的合理监督，允许乙方在合理时间内查看房屋建设情况。但乙方的监督行为不得影响房屋正常建设施工。房屋交付时，应确保房屋质量符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内无偿修复；若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理相关产权登记手续。在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行合理监督。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。积极配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付前，不得擅自转让该房屋的购买权。若乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、房屋面积差异等因素调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议，并确定房屋具体信息后，乙方应在[x]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：房屋交付验收合格后，乙方应在[x]日内，将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________乙方应将款项支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格后[x]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。房屋内的装修及设施设备符合本协议约定的标准（如有）。3.交付手续甲方应提前[x]日通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署《房屋交付确认书》。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于拆迁安置补偿协议、房屋质量保证书、使用说明书等。乙方应在房屋交付时，按照本协议约定支付房屋尾款及其他相关费用（如有）。五、产权登记1.办理时间：房屋交付后，甲方应在[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理，甲方应按照房屋总价款每日万分之[x]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的费用，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或办理产权登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议约定退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋的规划设计、面积、用途等重要内容，导致房屋不符合本协议约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付房屋价款，应按照本协议相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金。若乙方擅自转让该房屋的购买权，或因乙方原因导致本协议无法履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如