房产份额协议书样本

房产份额协议书样本甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方欲对位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）的份额进行明确约定，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[详细地址]2.房产证号：[具体房产证号码]3.房屋面积：[x]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]二、双方份额约定1.甲方享有该房产[x]%的份额。2.乙方享有该房产[x]%的份额。三、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产占有、使用、收益及处分的相应权利。有权要求乙方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、变更登记、抵押登记等。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。例如，若乙方欲转让其份额，应提前通知甲方，甲方在接到通知后的[x]个工作日内，享有以与第三方同等条件优先购买乙方份额的权利。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。具体费用分担方式为：物业费按照房产面积及实际产生费用，甲方承担[x]%，乙方承担[x]%；水电费按照每月实际使用量及单价，甲方承担[x]%，乙方承担[x]%；维修基金按照房产价值及相关规定，甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前与乙方协商一致，并按照双方协商确定的方案进行。若因甲方擅自改变房产结构、用途等给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责保管好自己份额对应的房产资料、钥匙等物品，如有遗失或损坏，应及时采取措施避免乙方权益受损，并承担相应的赔偿责任。乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产占有、使用、收益及处分的相应权利。有权要求甲方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、变更登记、抵押登记等。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。例如，若甲方欲转让其份额，应提前通知乙方，乙方在接到通知后的[x]个工作日内，享有以与第三方同等条件优先购买甲方份额的权利。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。具体费用分担方式为：物业费按照房产面积及实际产生费用，乙方承担[x]%，甲方承担[x]%；水电费按照每月实际使用量及单价，乙方承担[x]%，甲方承担[x]%；维修基金按照房产价值及相关规定，乙方承担[x]%，甲方承担[x]%。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前与甲方协商一致，并按照双方协商确定的方案进行。若因乙方擅自改变房产结构、用途等给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责保管好自己份额对应的房产资料、钥匙等物品，如有遗失或损坏，应及时采取措施避免甲方权益受损，并承担相应的赔偿责任。四、房产使用与管理1.双方应共同合理使用该房产，不得损害对方的合法权益。如因一方使用不当导致房产损坏或产生其他纠纷的，由使用方承担全部责任。2.对于该房产的日常维护和管理，双方应协商确定合理的方式和费用分担。如遇重大维修或改造事项，需经双方协商一致，并按照份额比例分担费用。3.在不影响房产整体使用功能和安全的前提下，双方可各自独立使用其份额对应的房产空间，但应注意保持与对方使用区域的合理衔接和协调，避免相互干扰。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处分其在该房产中的份额。2.若一方欲转让其份额，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的所有条款，且受让方应书面承诺遵守本协议约定。3.房产整体处分（如出售、赠与、抵押等）需经双方协商一致，并共同办理相关手续。处分房产所得款项，按照双方各自的份额比例进行分配。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[x]元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方承担违约责任。4.若一方擅自处分其份额或违反本协议关于房产处分的约定，其处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）