拆迁楼房交易协议书

拆迁楼房交易协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处面临拆迁的楼房（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[具体地址]，门牌号为[具体门牌号]。2.楼房面积：经双方测量及确认，该楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.楼房结构：[详细描述楼房的结构，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋用途：[明确该楼房的用途，如住宅、商业等]。5.附属设施：该楼房附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方如实告知该楼房的真实状况，包括但不限于楼房现状、是否存在质量问题、是否面临拆迁及拆迁相关情况等。协助乙方办理与该楼房交易相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等（若有）。在本协议签订后至该楼房交付前，负责保管该楼房及其附属设施，不得擅自处置或损坏。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该楼房及其附属设施。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该楼房及其附属设施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在拆迁补偿权益确定后，有权按照本协议约定享有相应的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的该楼房及其附属设施，并按照现状进行验收。自行承担与该楼房交易相关的税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在知晓该楼房面临拆迁的情况下，应自行承担因拆迁可能产生的风险和后果。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在该楼房交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。四、楼房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该楼房及其附属设施交付给乙方。2.交付条件该楼房及其附属设施应保持现状交付，甲方应确保交付时楼房主体结构安全，无明显质量问题。甲方应向乙方提供该楼房的相关资料，包括但不限于房产证（若有）、购房合同、楼房平面图等。3.交付手续：双方应在交付现场共同对该楼房及其附属设施进行验收，并签署《楼房交付确认书》。确认书应详细记录楼房及附属设施的现状、交付时间等内容。五、拆迁相关事宜1.拆迁信息告知：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方提供该楼房拆迁的相关信息，包括但不限于拆迁公告、拆迁补偿方案、拆迁期限等。2.拆迁补偿权益归属本协议签订后，因该楼房拆迁所产生的一切补偿权益（包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等）均归乙方享有。甲方应积极协助乙方办理与拆迁补偿相关的手续，提供必要的证明文件和协助。如因甲方原因导致乙方无法顺利获得拆迁补偿权益，甲方应承担相应的赔偿责任。3.拆迁过渡安排在楼房拆迁期间，若乙方需要临时过渡居住，甲方应协助乙方解决过渡问题，如提供过渡房屋或给予相应的过渡费用补贴（具体方式和金额由双方协商确定）。过渡期限自楼房交付乙方之日起至乙方实际获得拆迁安置房屋或拆迁补偿款足以解决居住问题之日止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该楼房及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该楼房的真实状况或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该楼房或无法获得拆迁补偿权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方擅自处置该楼房及其附属设施或损坏楼房及附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收该楼房及其附属设施后，擅自改变楼房结构或用途，导致楼房价值受损或影响拆迁补偿权益，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包