购房违约免责协议书

购房违约免责协议书甲方（售房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜进行了充分沟通与协商，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、公平协商，就购房过程中可能出现的违约免责事项达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，附带设施包括但不限于[列举附带设施，如厨房炉灶、卫生间洁具、门窗等]。房屋内部设施设备应保持正常使用功能，甲方应保证交付乙方时房屋整体状况良好，无明显质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务应确保对所售房屋拥有合法处分权，保证房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得房屋产权的问题。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、地点及条件向乙方交付房屋，并提供与房屋相关的合法有效的产权证明文件及其他必要文件。在房屋交付前，负责处理房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保交付时房屋无欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间、方式及金额向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋后按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及当地政策规定承担自身应缴纳的税费。三、违约情形及免责条款（一）甲方违约情形及免责条款1.违约情形若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，如存在质量问题、产权纠纷等，甲方应负责在合理期限内解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题给乙方造成的其他经济损失等。2.免责条款因不可抗力因素导致甲方无法按时交付房屋或房屋出现质量问题等违约情形的，甲方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。不可抗力因素包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。若因第三方原因导致甲方违约，且甲方已尽到合理通知、协助等义务的，甲方在能够证明自身无过错的情况下，可根据实际情况减轻或免除部分违约责任。但甲方应积极采取措施协助乙方解决问题，减少乙方损失。（二）乙方违约情形及免责条款1.违约情形若乙方未能按照本协议约定的时间向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.免责条款因不可抗力因素导致乙方无法按时支付购房款项或无法履行其他协议义务的，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。若因甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在质量问题等，导致乙方违约的，乙方在能够证明自身违约行为是由于甲方违约所导致的情况下，可根据实际情况减轻或免除部分违约责任。但乙方应及时采取措施减少损失，并在合理期限内通知甲方。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______