拆迁古宅出售协议书

拆迁古宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处面临拆迁的古宅，乙方有意购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.古宅位置：该古宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.古宅现状：古宅为[建筑风格，如明清风格等]，占地面积约[x]平方米，建筑面积约[x]平方米，包括[详细列举房屋组成部分，如正房[x]间、厢房[x]间等]。古宅内现有[具体设施设备，如门窗、隔断、木雕等]，部分建筑存在一定程度的损坏，但整体结构尚稳固。3.相关权益：该古宅所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，甲方承诺对该古宅拥有合法的所有权及处置权，且不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，亦未与任何第三方就该古宅签订过影响本次交易的协议。同时，该古宅面临政府拆迁，预计拆迁时间为[预计拆迁时间]，拆迁补偿款将由政府直接支付给[拆迁补偿款支付对象，一般为房屋所有权人]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对古宅的情况进行如实告知，在交易过程中不存在故意隐瞒或欺诈行为。2.义务保证古宅的合法性及所有权的真实性，确保乙方取得无权利瑕疵的古宅所有权。在签订本协议前，向乙方提供古宅的产权证书、土地使用证明等相关资料的复印件（如有），并对资料的真实性负责。在协议履行期间，协助乙方办理与古宅相关的手续，如配合乙方与拆迁部门沟通等，确保乙方能够顺利参与古宅的拆迁补偿事宜。按照协议约定的时间和方式向乙方交付古宅及其相关资料。负责处理古宅交付前的水电费、物业费等相关费用，确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付古宅及其相关资料。有权知晓古宅的真实情况，甲方未如实告知的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。在符合法律法规及本协议约定的前提下，享有古宅的拆迁补偿权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。承担古宅交付后的管理责任及可能产生的相关费用。在协议履行过程中，配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明等资料。尊重古宅的历史文化价值，不得对古宅进行破坏性拆除或改建，如有合理修缮需求，应事先征得甲方同意。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方将古宅相关资料交付乙方且双方共同确认无误后的[x]日内，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在古宅交付给乙方且乙方确认无异议后的[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、古宅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]日内，将古宅交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付内容：古宅的房屋及其附属设施设备，包括但不限于门窗、隔断、木雕等，应保持交付时的现状（正常使用损耗除外）。古宅的产权证书、土地使用证明等相关资料原件（如有）。与古宅相关的其他文件，如建设规划许可证、施工图纸等（如有）。3.交付方式：双方应在古宅所在地进行现场交付，交付时双方应共同对古宅的现状进行确认，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录古宅的交付情况，包括房屋及设施设备的状况、资料交付情况等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付古宅及其相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的古宅存在权利瑕疵，导致乙方无法取得古宅所有权或无法顺利参与拆迁补偿事宜，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、拆迁补偿权益损失等。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括古宅的相关照片、产权证书复印件（如有）、土地使用证明