澄迈小区卖房协议书

澄迈小区卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于澄迈小区[具体房号]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于澄迈小区[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋楼层为[x]层（总楼层为[x]层）。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与本协议约定相符，无抵押、查封、租赁等权利受限情况。房屋内现有装修、附属设施设备等一并转让给乙方，具体包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面装饰材料、地面材质、厨卫设备品牌及型号等；附属设施设备，如空调、热水器、电视、家具等清单]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋价款、办理产权过户手续所需的各项税费（具体税费承担方式见本协议第六条）以及甲方应承担的其他相关费用，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签署购房合同后[x]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式将尾款支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与本协议约定相符。负责办理该房屋的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的各项税费（具体税费承担方式见本协议第六条），并在规定时间内将房屋产权证书办理至乙方名下。办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，协助乙方办理各项手续。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有应缴纳的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用年限、抵押查封情况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要事实。若因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。在签署购房合同后[x]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式将尾款支付给甲方。若乙方逾期支付尾款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方，甲方应及时负责修复或整改。承担办理产权过户手续过程中乙方应缴纳的各项税费（具体税费承担方式见本协议第六条）。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等各项费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方已按照贷款银行要求支付完所有应付款项且贷款已发放至甲方指定账户）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票、物业交接清单等相关资料，并协助乙方办理物业交接手续。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应在双方约定的时间内负责修复或整改，直至乙方验收合格为止。在此期间，因房屋问题导致的交付延迟，不视为甲方违约。五、产权过户手续1.办理时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费按照以下方式承担：[详细说明双方各自承担的税费种类，如甲方承担[具体税费名称]，乙方承担[具体税费名称]等]。2.办理流程双方应按照当地房地产管理部门的要求，共同准备办理产权过户手续所需的资料，并在规定时间内前往房地产管理部门办理产权过户登记手续。在办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题，双方应协商解决，不得相互推诿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因无法取得产权证书导致的房屋再次交易损失等。若甲方隐瞒或虚报该房屋的质量状况、使用年限、抵押查封情况等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、装修费用、修复费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方未在规定时间内以现金或转账方式支付尾款的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。3.其他违约责任若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[x]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印