房屋变更房主协议书

房屋变更房主协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲将该房屋的所有权转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、水电设施、门窗等]。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付房屋转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作房屋转让款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方在办理完房屋产权变更登记手续之日起[x]日内，向甲方支付剩余房屋转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在本协议签订后至房屋产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自损坏、拆除房屋附属设施，不得擅自将房屋出租、出售给第三方或设定其他权利负担。向乙方如实告知该房屋的使用现状、质量状况、周边环境等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权变更登记手续。有权在房屋产权变更登记手续办理完毕后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照相关部门要求完成各项手续的办理。在办理房屋产权变更登记手续过程中，承担法律法规及相关政策规定应由乙方承担的费用。在接收该房屋后，按照法律法规及相关政策规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付标准：甲方应保证该房屋交付时保持现状，附属设施完好无损。双方应对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息。3.房屋交付前的费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付房屋转让款或不配合办理房屋产权变更登记手续等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约导致本协议无法履行或甲方遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋交接清单、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙