房屋改造加固协议书

房屋改造加固协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为确保房屋结构安全、满足使用需求或提升房屋性能，甲方拟对该房屋进行改造加固。乙方具备房屋改造加固的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造加固事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋类型：[如住宅、商业用房、工业厂房等]3.房屋建筑面积：[具体面积]平方米4.房屋结构形式：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋建成时间：[具体年份]（二）改造加固范围及内容1.结构加固对房屋的[具体结构部位，如梁、柱、板等]进行加固处理，采用[具体加固方法，如粘钢加固、碳纤维加固等]，以增强结构承载能力。对房屋的[其他结构相关部位]进行修复和加固，确保结构的整体性和稳定性。2.功能改造根据甲方需求，对房屋的[具体功能区域，如客厅、卧室、卫生间等]进行改造，包括但不限于拆除部分非承重墙、重新划分空间、增设门窗等。对房屋的[其他功能相关设施，如水电线路、暖通系统等]进行改造升级，以满足使用要求。3.外立面及防水处理对房屋的外立面进行修复和装饰，包括但不限于修补墙面裂缝、重新粉刷墙面、更换门窗等，提升房屋外观形象。对房屋的屋面及外墙进行防水处理，采用[具体防水材料和施工工艺]，确保房屋防水性能良好，防止渗漏。（三）改造加固目标及标准1.改造加固后的房屋应满足国家现行的建筑结构设计规范和相关安全标准要求，结构安全可靠，能够承受正常使用情况下的各种荷载。2.功能改造应符合甲方提出的使用需求，改造后的空间布局合理，设施设备齐全，使用功能完善。3.外立面及防水处理应达到美观、耐用的效果，防水性能符合相关标准，能够有效防止雨水渗漏。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造加固工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造加固范围、内容、目标及标准进行施工。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑设计图纸、结构检测报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造加固所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造加固费用。负责协调与该房屋相邻业主或相关单位的关系，确保乙方施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造加固费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不实或其他甲方原因导致施工受阻或增加费用，有权要求甲方承担相应责任。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。2.义务按照国家现行的建筑结构设计规范和相关安全标准，以及本协议约定的改造加固范围、内容、目标及标准进行施工，确保施工质量。编制详细的施工方案，经甲方审核同意后组织实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担相应责任。施工过程中应做好环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。在施工完成后，及时通知甲方进行验收。对改造加固工程提供质量保证，在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。质量保证期按照国家相关规定执行，最低不少于[具体年限]年。三、改造加固费用及支付方式（一）改造加固费用1.本协议约定的改造加固费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的改造加固工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.改造加固费用包含以下各项费用：工程直接费用，包括材料费用、人工费用、机械设备费用等。间接费用，包括管理费、利润、规费、税金等。其他费用，包括因施工需要而发生的水电费、垃圾清运费等。（二）支付方式1.本协议签订后[具体工作日]内，甲方向乙方支付改造加固费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成结构加固工程并经甲方验收合格后[具体工作日]内，甲方向乙方支付改造加固费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部改造加固工程并经甲方验收合格后[具体工作日]内，甲方向乙方支付改造加固费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。但乙方应在甲方支付结算款前向甲方提供合法有效的发票。4.质量保证期满后[具体工作日]内，如无质量问题，甲方向乙方支付改造加固费用的[质保金比例]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金不计利息。四、施工工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，具备开工条件。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期推迟，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协商确定新的开工日期。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为[具体日期]，总工期为[具体天数]天。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保在竣工日期前完成全部改造加固工程。如因乙方原因导致竣工日期延误，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，乙方不承担责任。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造加固费用的[违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如因设计变更、工程量增加等非乙方原因导致工期延误的，双方应协商确定新的竣工日期，并签订补充协议。五、质量验收（一）验收标准改造加固工程的质量验收应按照国家现行的建筑结构设计规范和相关安全标准，以及本协议约定的改造加固范围、内容、目标及标准进行。（二）验收程序1.乙方完成每一项改造加固工作后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[具体工作日]内组织相关人员进行验收。经验收合格后，方可进行下一道工序。2.乙方完成全部改造加固工程后，应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[具体工作日]内组织相关人员进行竣工验收。3.竣工验收时，乙方应向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。工程竣工资料应真实、完整、有效。4.甲方组织相关人员对改造加固工程进行实地检查和验收，如发现工程质量不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改或返工，直至达到验收标准为止。整改或返工所发生的费用由乙方承担，且工期不顺延。（三）验收结果1.如改造加固工程经竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告。2.如改造加固工程经竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改或返工，直至达到验收标准为止。整改或返工完成后，乙方应重新申请竣工验收。经再次验收合格后，双方签署竣工验收报告。如乙方整改或返工后仍不能达到验收标准，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造加固费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的施工条件和协助，导致乙方施工受阻或增加费用，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方擅自变更本协议约定的改造加固范围、内容、目标及标准，导致乙方增加费用或工期延误，甲方应承担相应的责任，并按照本协议约定向乙方支付增加的费用或赔偿乙方因工期延误而遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的改造加固范围、内容、目标及标准进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责免费修复或返工，直至达到验收标准为止。修复或返工所发生的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的时间完成施工，导致工期延误，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方擅自将本协议约定的改造加固工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造加固费用的[违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[具体天数]天书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议后，双方应按照本协议约定进行结算和清理。如因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议的一方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[具体年限]年。（三）不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方不能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（四）通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等均应采用书面形式，并送达本协议约定的联系地址或传真至本协议约定的传真号码。如一方变更联系地址或传真号码，应提前[具体天数]天书面通知对方。通知自送达之日起生效。（五）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.