别墅地皮转让协议书

别墅地皮转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的别墅地皮（以下简称"该地块"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地块，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该地块位于[详细地理位置]，其四至为：东至[相邻土地描述]，南至[相邻土地描述]，西至[相邻土地描述]，北至[相邻土地描述]。2.土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]。3.该地块目前的规划用途为[居住/商业等具体用途]，已取得的相关审批文件及证件包括但不限于[列举已有的证件名称]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该地块的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在完成土地过户手续前[x]个工作日内，乙方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。土地过户手续办理完毕且甲方将该地块实际交付给乙方后[x]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对该地块享有合法的处分权。2.义务保证该地块的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理该地块的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方自身原因导致的过户手续办理过程中的一切费用及责任。在土地过户手续办理期间及交付前，妥善保管该地块，不得擅自改变其现状及用途，不得损害乙方利益。负责处理与该地块相关的一切债权债务关系，保证乙方受让该地块后不受任何第三方的追讨或干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地过户手续。在支付全部转让款并完成过户手续后，取得该地块的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方自身原因导致的过户手续办理过程中的一切费用及责任。在受让该地块后，遵守国家法律法规及相关土地管理规定，按照规划用途合理使用该地块。四、土地过户手续1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。2.办理过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。五、交付与接收1.甲方应在土地过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将该地块实际交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署地块交付确认书。2.交付内容包括但不限于该地块的土地使用权证书、相关审批文件及地上附着物（如有）等。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于产权存在纠纷、未协助办理过户手续、未按时交付地块等，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该地块，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方原因导致土地过户手续无法按时办理或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[x]%向对方支付违约金。若因不可抗力或政府原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：