合伙按揭购房协议书

合伙按揭购房协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意共同购买房产，并通过按揭贷款方式支付购房款项，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙按揭购房协议：一、合作房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]，建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途：[居住/商用等]3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附带[车库/车位等附属设施详情]。二、双方出资及权益份额1.出资方式及金额甲方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%。出资方式为[现金/转账等具体方式]，于[出资时间]支付至双方共同指定的账户。乙方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%。出资方式为[现金/转账等具体方式]，于[出资时间]支付至双方共同指定的账户。2.权益份额双方按照各自出资比例享有该房屋的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权。房屋登记的所有权人可以为双方共同共有，也可根据双方协商确定登记为其中一方单独所有，但无论登记情况如何，均不影响双方按本协议约定享有的权益。三、购房款项支付及按揭贷款安排1.购房款支付双方共同确认，该房屋总购房款为人民币[x]元。除双方已出资部分外，剩余购房款通过向银行申请按揭贷款的方式支付。双方应按照银行要求，提供真实、完整的贷款资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在银行规定的时间内以现金方式补足差额部分。2.按揭贷款偿还以房屋作为抵押物向银行申请的按揭贷款，由双方共同承担还款责任。每月还款日前，双方应按照各自权益份额将当月应偿还的贷款本息存入指定的还款账户。还款账户信息为：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________如一方未能按时足额存入应承担的还款金额，导致逾期还款产生的一切费用及责任由该方承担。另一方有权先行垫付，并在垫付后向该方追偿，该方应在接到追偿通知后的[x]个工作日内将垫付款项及相应利息（按照同期银行贷款利率计算）支付给另一方。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的权益份额享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。有权对房屋的使用、管理、维修等事项提出合理建议和意见，并参与共同决策。2.义务按照本协议约定按时足额出资，积极配合办理购房及贷款相关手续。按照银行要求及本协议约定承担按揭贷款的偿还责任，确保按时足额还款。未经乙方书面同意，不得擅自将其在房屋中的权益转让给第三方。妥善保管与房屋相关的各种证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给他人。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得从事违法违规行为。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或给第三方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的权益份额享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。有权对房屋的使用、管理、维修等事项提出合理建议和意见，并参与共同决策。2.义务按照本协议约定按时足额出资，积极配合办理购房及贷款相关手续。按照银行要求及本协议约定承担按揭贷款的偿还责任，确保按时足额还款。未经甲方书面同意，不得擅自将其在房屋中的权益转让给第三方。妥善保管与房屋相关的各种证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给他人。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。五、房屋使用、管理及维修1.房屋使用双方应协商确定房屋的使用方式，原则上以满足双方居住或经营需求为目的合理使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋用于出租、出借、抵押或其他损害对方权益的用途。2.房屋管理双方共同负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的缴纳。各项费用按照双方权益份额分担，每月定期结算。共同制定房屋的使用规则和维护计划，确保房屋的正常使用和安全。3.房屋维修房屋及附属设施出现质量问题或需要维修时，双方应及时协商确定维修方案和费用承担方式。维修费用按照双方权益份额分担，但因一方故意或重大过失导致的维修责任除外，该方应承担全部维修费用。在紧急情况下，为保障房屋安全和正常使用，一方有权先行采取必要的维修措施，但应及时通知另一方，并在事后共同核算维修费用。六、房屋产权变更1.变更条件在房屋贷款全部还清且双方协商一致的情况下，可以办理房屋产权变更手续。若一方因特殊原因需要转让其在房屋中的权益份额，应提前[x]个月书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。2.变更手续办理双方应共同前往房屋登记管理部门办理产权变更手续，所需费用按照国家规定及双方协商确定的方式承担。如因一方原因导致产权变更手续无法按时办理或出现其他纠纷，该方应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。2.贷款违约如一方未能按照银行要求及本协议约定承担按揭贷款偿还责任，导致逾期还款或贷款违约，该方应承担由此产生的一切费用及法律责任。另一方有权先行垫付，并在垫付后向违约方追偿，违约方应在接到追偿通知后的[x]个工作日内将垫付款项及相应利息（按照同期银行贷款利率计算）支付给另一方。若因一方违约导致银行提前收回贷款或要求增加担保等情况，违约方应负责解决并承担由此给对方造成的全部损失。3.擅自处分权益违约未经对方书面同意，一方擅自将其在房屋中的权益转让给第三方的，该转让行为无效，转让方应向对方支付房屋总价值[x]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行