承包各种民房协议书

承包各种民房协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有民房建设或修缮等相关需求，乙方具备相应的承包能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方民房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房具体情况本次承包涉及的民房位于__________________，房屋结构为__________________，建筑面积约__________________平方米。（详细描述房屋的层数、房间布局等情况）如涉及民房修缮，需明确修缮范围，包括但不限于屋顶防水处理、墙面修补、门窗更换、水电线路改造等具体项目。2.承包内容乙方负责民房的整体建设工程（如为新建），包括基础工程、主体结构施工、内外墙装饰、屋面工程、水电安装等全部施工内容，确保工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准。若为修缮工程，乙方应按照甲方要求对指定部位进行修复、翻新，达到甲方满意的使用效果。在施工过程中，如发现其他需要修缮或改进的合理部位，应及时与甲方沟通并协商处理。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。对工程质量、进度、安全等方面进行监督，如发现乙方存在违规行为或工程质量问题，有权要求乙方限期整改。按照本协议约定的付款方式和时间，对乙方已完成且质量合格的工程进行验收并支付相应款项。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、地质勘察报告等（如有），确保资料的真实性和完整性。在开工前协助乙方办理相关施工许可证及其他必要的审批手续（如需），并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成的损失。负责协调施工现场周边关系，确保施工场地具备施工条件，包括但不限于提供临时水电接入点、解决施工过程中可能出现的邻里纠纷等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定获取工程款。根据工程实际情况，在不违反合同约定和相关法律法规的前提下，合理安排施工进度和施工方案。在施工过程中，如遇到甲方提供的资料不准确、施工现场条件发生重大变化等原因导致工程无法正常进行或增加额外工作量的，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务具备从事本项工程承包所需的资质证书、营业执照等相关证件，并向甲方提供复印件备案。严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工人员和施工时间，确保施工安全。承担施工过程中的安全责任，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及因此给甲方造成的损失。负责施工现场的环境保护，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的污染。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。按照合同约定的工期完成工程施工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的一定比例向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期相应顺延。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提交完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、检验报告等，并协助甲方办理工程竣工验收手续。三、工程价款及支付方式（一）工程价款1.本工程采用[固定总价/单价包干/按实结算等]方式计价，工程总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整）。2.如在施工过程中发生合同约定的变更或增加工程项目，双方应根据实际情况协商确定增加部分的价款，并签订补充协议作为本合同的组成部分。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币__________________元（大写：__________________元整），作为乙方进场施工的启动资金。2.基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币__________________元（大写：__________________元整）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币__________________元（大写：__________________元整）。4.内外墙装饰、屋面工程等主要分项工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币__________________元（大写：__________________元整）。5.工程竣工，乙方提交完整的竣工资料，经甲方组织相关部门验收合格后，支付至工程总价款的__________________%；留工程总价款的__________________%作为质量保证金，质保期为[具体质保期限]年，质保期满后如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量不符合约定的，乙方应负责无偿修理或返工，因修理或返工造成逾期交付的，乙方应承担违约责任。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收，甲方应在接到通知后的[具体时间]内进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时通知甲方。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后的[具体时间]内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签订工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的一定比例向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。若因甲方原因导致工程变更或增加工作量，造成乙方停工、窝工的，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于人工费用、机械设备租赁费用等。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿修理或返工，直至达到合格标准。如因乙方原因造成工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成工程施工，每延误一天，应按照合同总金额的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的一定比例向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，如施工安全责任事故、环境保护不当等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本工程转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的一定比例向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同