房主违约赔付协议书

房主违约赔付协议书甲方（房主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（相对方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋事宜达成相关约定，现因甲方出现违约行为，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿达成如下违约赔付协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所拥有并与乙方产生相关约定的房屋位于[具体房屋地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[砖混/框架等]。房屋附带设施包括但不限于[详细列举附带设施，如家电、家具清单等，可另附清单说明]。2.双方约定事项甲乙双方于[具体日期]签订了关于该房屋的[租赁合同/买卖合同等具体合同名称]，合同中约定甲方应按照[合同约定的条件，如按时交付房屋、保证房屋质量等]履行义务，乙方享有[相应权利，如按时使用房屋、获得房屋相关权益等]。二、权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照合同约定履行相应义务，如按时支付租金/房款等。义务按照合同约定的时间、标准等向乙方交付符合约定条件的房屋及相关设施。保证对所交付房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁/购买期间能够正常使用房屋。按照合同约定对房屋进行必要的维修、保养，确保房屋处于安全、适租/适售状态。在房屋交付后，配合乙方办理相关手续，如租赁登记备案、产权过户手续等（如涉及）。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付房屋、保证房屋质量等。在甲方履行合同义务后，有权按照合同约定使用房屋或取得房屋相关权益。义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付租金/房款等费用。合理使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施。在租赁/购买期间届满或合同解除后，按照合同约定返还房屋及相关设施，并保证房屋及设施完好（正常损耗除外）。三、违约情形及责任1.甲方违约情形及责任未按时交付房屋若甲方未按照合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。房屋存在质量问题或权利瑕疵甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复。若因质量问题导致乙方无法正常使用房屋超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方要求的合理期限内解决纠纷，消除权利瑕疵。若逾期未解决，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。擅自解除合同若甲方擅自解除合同，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。未履行维修义务甲方未按照合同约定履行对房屋的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修。若逾期未维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照维修费用的[x%]向乙方支付额外的补偿费用。如因甲方未履行维修义务给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约情形及责任未按时支付费用若乙方未按照合同约定的时间向甲方支付租金/房款等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。擅自改变房屋结构或用途乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。擅自转租或转借房屋（如适用）乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租或转借他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。未按照约定返还房屋及设施在租赁/购买期间届满或合同解除后，乙方未按照合同约定返还房屋及相关设施，或返还的房屋及设施不符合合同约定的完好状态（正常损耗除外）的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或更换，费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、争议解决方式1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]日内进行，双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[x]种方式解决争议：仲裁双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。五、其他条款1.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应以书面形式送达对方。送达地址为双方在本协议中填写的联系地址。若一方变更联系地址，应及时书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。2.协议生效及变更本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。3.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。否则，应承担因此给对方造成的损失。4.不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。甲方（签字/盖章）：__________________