城区房屋翻建协议书

城区房屋翻建协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于城区[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方拟对该房屋进行翻建，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋存在[详细描述房屋现存的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况，需要进行全面翻建。2.翻建设计要求：甲方要求翻建后的房屋为[设计层数，如三层]，总建筑面积不低于[具体面积]平方米。房屋的设计风格为[描述风格，如欧式风格]，外立面采用[具体材料，如真石漆]，门窗采用[品牌及型号，如断桥铝门窗]。内部结构布局需满足甲方家庭居住需求，包括[详细列举房间功能布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的设置要求]。3.施工范围：拆除原有房屋的全部建筑结构，但不包括[明确不属于拆除范围的部分，如基础的某些特定部分或其他有保留价值的部分]。按照设计要求重新建造房屋的基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、电气系统、暖通系统等所有相关工程内容。负责房屋周边环境的整理，包括但不限于拆除后的建筑垃圾清理、场地平整等，确保施工场地符合安全和环保要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求乙方按照本协议及设计要求进行施工。有权在施工过程中检查工程质量，对不符合质量标准的部分，有权要求乙方及时整改或返工。有权知晓工程进度情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。2.义务：向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及设计要求等资料，确保乙方能够准确了解房屋翻建的各项要求。协助乙方办理房屋翻建所需的相关审批手续，包括但不限于向城市规划部门、建设部门等申请许可，并提供必要的协助和支持。按照本协议约定的付款方式和时间节点，及时向乙方支付工程款。在施工期间，协调周边邻居关系，避免因施工给邻居造成不必要的影响和纠纷。如因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，甲方应负责解决，并承担相应责任。负责提供施工期间的临时用水、用电接口，费用由[方承担，如甲方承担或双方协商分担]。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或未及时办理相关审批手续等原因导致工程延误或损失，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据工程实际情况，有权合理安排施工进度和施工方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。2.义务：具备合法有效的施工资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照本协议约定及甲方提供的设计要求、施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的损失由乙方承担。制定详细的施工计划和安全保障措施，确保施工安全。施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，如因乙方事故导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿。按照环保要求进行施工，妥善处理施工过程中产生的噪声、粉尘、废弃物等，避免对周边环境造成污染。如因乙方施工造成环境污染引发的纠纷和责任，由乙方承担。负责施工现场的管理，安排专人负责施工现场的安全保卫工作，防止施工材料和设备被盗。在施工过程中，因乙方原因导致的工程变更，需提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。由此增加的费用由乙方承担，如因工程变更导致工期延误，乙方应承担相应责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]天内派人维修。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商，本次房屋翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.竣工验收合格：工程竣工并通过相关部门竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.质保金：工程款的[x]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年，质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还质保金给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方通知乙方实际具备施工条件之日为准。2.竣工日期：本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序：隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场验收，如甲方未按时到达，乙方可自行验收，验收结果视为有效。隐蔽工程经验收合格后方可进行下一道工序施工。分部分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不视为工期延误。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或工程延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的安全、环保等规定，导致发生安全事故或环境污染纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲