房产抵押还款协议书

房产抵押还款协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为取得借款，愿意以其名下房产向甲方提供抵押担保，并按约定还款。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产位置：乙方提供抵押的房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产现状：该房产目前状态为[是否存在租赁、查封等情况]，若存在相关情况，乙方应如实告知甲方，并确保不影响甲方抵押权的实现。二、借款金额及用途1.借款金额：甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途：乙方借款用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。三、借款期限借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满前，乙方如有提前还款的需求，应提前[x]日书面通知甲方。四、还款方式及还款计划1.还款方式：乙方选择以下第[x]种还款方式：等额本息还款法：乙方每月[具体日期]向甲方偿还借款本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。每月还款金额固定，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，但每月还款总额保持不变。等额本金还款法：乙方每月偿还借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月应还利息按照剩余本金乘以月利率计算。每月还款本金固定，利息随本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。按月付息，到期还本：乙方每月[具体日期]向甲方支付当月借款利息人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），借款到期日一次性偿还借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其他还款方式（请注明）：[详细说明其他还款方式的具体内容]2.还款计划：等额本息还款法：|期数|还款日期|应还本金（元）|应还利息（元）|还款总额（元）|剩余本金（元）|||||||||1|[具体日期1]|[本金金额1]|[利息金额1]|[还款总额1]|[剩余本金1]||2|[具体日期2]|[本金金额2]|[利息金额2]|[还款总额2]|[剩余本金2]||......|......|......|......|......|......||[期数n]|[具体日期n]|[本金金额n]|[利息金额n]|[还款总额n]|0|等额本金还款法：|期数|还款日期|应还本金（元）|应还利息（元）|还款总额（元）|剩余本金（元）|||||||||1|[具体日期1]|[固定本金金额]|[利息金额1]|[还款总额1]|[剩余本金1]||2|[具体日期2]|[固定本金金额]|[利息金额2]|[还款总额2]|[剩余本金2]||......|......|......|......|......|......||[期数n]|[具体日期n]|[固定本金金额]|[利息金额n]|[还款总额n]|0|按月付息，到期还本：|期数|还款日期|应还利息（元）|应还本金（元）|还款总额（元）|剩余本金（元）|||||||||1|[具体日期1]|[利息金额1]|0|[利息金额1]|[借款本金金额]||2|[具体日期2]|[利息金额2]|0|[利息金额2]|[借款本金金额]||......|......|......|......|......|......||[期数n1]|[具体日期n1]|[利息金额n1]|0|[利息金额n1]|[借款本金金额]||[期数n]|[到期日期]|0|[借款本金金额]|[借款本金金额]|0|五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本息。有权对抵押物进行监督检查，了解抵押物的使用、保管和维护情况。在乙方未能按时足额履行还款义务时，有权依法处分抵押物，以实现抵押权。对乙方的借款用途享有监督检查权，如发现乙方擅自改变借款用途，有权提前收回借款。2.义务：按照本协议约定及时足额向乙方发放借款。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务。在处分抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定取得借款。在按时足额履行还款义务的前提下，有权要求甲方按照本协议约定解除对抵押物的抵押登记。2.义务：按照本协议约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息。向甲方提供真实、准确、完整的抵押物信息及相关资料，并保证抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵。妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维修、保养，确保抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他实质性影响抵押权实现的行为。在借款期限内，如抵押物发生权属变更、被查封、扣押、监管等可能影响抵押权实现的情况，应在情况发生之日起[x]日内书面通知甲方。承担与抵押物相关的一切税费及其他费用。六、抵押担保范围1.本协议项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.乙方承担的担保责任范围不因甲方与乙方协议的变更、借款合同的变更或解除、甲方放弃部分或全部债权、甲方变更抵押权人等原因而减少或免除。七、抵押物的保险1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方认可的保险公司为抵押物购买足额财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险金额应不低于抵押物的价值，保险费用由乙方承担。2.保险单中应注明甲方为第一受益人，并在保险事故发生时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本协议项下的借款本息及相关费用。3.在借款期限内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。如乙方违反本规定，导致保险中断或撤销，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。八、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金，并依法处分抵押物。若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[x%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对抵押物进行妥善保管、维修、保养，导致抵押物价值减少或毁损、灭失的，乙方应负责恢复抵押物的原状或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权要求乙方提前偿还借款本息，并依法处分抵押物。若乙方违反本协议约定的其他义务，应按照借款金额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，