房产继承析产协议书

房产继承析产协议书协议编号：[具体编号]签订时间：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（继承人1）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（继承人2）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[被继承人姓名]的合法继承人，因[被继承人姓名]去世，遗留有房产一处，现甲乙双方经友好协商，就该房产的继承析产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、房改房等]3.房屋现状：该房屋目前由[居住使用情况说明]居住使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有房产的相应份额。对房产的析产情况享有知情权，有权要求乙方提供与房产相关的资料和信息。2.义务按照本协议约定配合乙方办理房产析产的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。不得擅自处分属于乙方份额的房产部分，不得在未经乙方书面同意的情况下对房产进行任何形式的抵押、转让、出租等行为。协助乙方维护房产的正常使用和管理，不得故意损坏房产设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有房产的相应份额。对房产的析产情况享有知情权，有权要求甲方提供与房产相关的资料和信息。2.义务按照本协议约定配合甲方办理房产析产的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。不得擅自处分属于甲方份额的房产部分，不得在未经甲方书面同意的情况下对房产进行任何形式的抵押、转让、出租等行为。协助甲方维护房产的正常使用和管理，不得故意损坏房产设施设备。三、房产析产份额及方式1.经甲乙双方协商一致，同意将上述房产按照[具体份额比例，如甲方占比x%，乙方占比Y%]进行析产。2.双方同意按照以下方式确定各自的房产份额：以房产评估机构出具的评估报告为依据，评估价值按照[评估价值金额]计算。甲方应得份额价值为[甲方份额价值金额]，乙方应得份额价值为[乙方份额价值金额]。若双方对评估结果有异议，可共同委托另一家具有资质的评估机构进行重新评估，重新评估费用由提出异议方先行垫付，若重新评估结果与原评估结果差异在[x]%以内（含[x]%），则重新评估费用由提出异议方自行承担；若差异超过[x]%，则重新评估费用由双方按照析产份额比例分担。3.根据上述析产份额，双方同意采取以下方式办理房产产权变更登记手续：由[具体办理方，如甲方或乙方]负责向房屋登记管理部门申请办理房产过户手续，将房产变更登记至双方名下，各自按照所占份额享有产权。办理过户手续所需的各项税费，由双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋登记管理部门提交办理过户所需的全部资料，并积极配合房屋登记管理部门完成相关手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。四、房产使用与管理1.在房产办理析产过户手续期间，双方同意维持房产现状，继续由[现居住使用方]居住使用。居住使用方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，确保房产的安全和正常使用。2.双方应共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。费用按照双方的析产份额比例分担，每[支付周期，如季度或半年]结算一次。居住使用方应在费用结算周期届满后的[x]个工作日内，将应分担的费用支付给另一方。3.若房产需要进行重大维修或改造（如房屋主体结构维修、装修改造等），涉及金额超过[x]元的，应由双方共同协商决定，并按照析产份额比例分担费用。任何一方不得擅自对房产进行重大维修或改造，否则应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分属于乙方份额的房产部分或故意损坏房产设施设备，甲方应向乙方支付房产析产价值[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行本协议，甲方应在乙方要求的合理期限内恢复房产原状或采取其他补救措施，使房产符合本协议约定的状态。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分属于甲方份额的房产部分或故意损坏房产设施设备，乙方应向甲方支付房产析产价值[x]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如甲方要求继续履行本协议，乙方应在甲方要求的合理期限内恢复房产原状或采取其他补救措施，使房产符合本协议约定的状态。3.若一方未按照本协议约定配合办理房产析产相关手续或支付应分担的费用，每逾期一日，违约方应按照未履行金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房产析产价值的[x]%支付违约金，同时违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋登记管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产所有权证复印件、房产评估报告、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________[以下为见证方或证明方信息（如有）]见证方（