公益土地购买协议书

公益土地购买协议书甲方（购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方基于公益目的，有意购买乙方名下位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体地理位置描述，包括所在省份、城市、区县、街道、门牌号等]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米（以土地管理部门最终测量为准）。3.土地用途：该土地用途为[公益用途详细说明，如建设公益学校、公益医院、公益公园等]。4.土地现状：乙方应确保该土地目前不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且土地上的建筑物、附着物等现状以交付时为准。二、土地价格及付款方式1.土地价格：双方商定该土地的购买价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在土地过户手续办理完成后，自动转为土地购买款的一部分。首付款：甲方应在[具体日期]前，支付土地购买款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在完成土地过户手续且乙方将土地交付给甲方后，甲方应在[具体日期]前，支付剩余土地购买款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件交付土地及相关资料。在支付相应款项后，有权获得该土地的合法权益，并按照约定用途使用土地。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付土地购买款。协助乙方办理土地过户手续，提供所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在接收土地后，应按照约定的公益用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取土地购买款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：确保对该土地拥有合法的处分权，有权出售该土地给甲方，并保证该土地不存在任何权利瑕疵。在本协议签订后，积极协助甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在土地交付前，妥善保管该土地，不得擅自处置土地上的任何附着物，确保土地现状保持交付时的状态。向甲方提供该土地的相关权属证明、地籍资料等文件。四、土地交付1.交付时间：乙方应在收到甲方支付的首付款后[x]个工作日内，将该土地交付给甲方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付方式：乙方应将土地的占有权移交给甲方，并向甲方提供土地交付清单，双方在清单上签字确认。交付清单应包括土地的边界、地上附着物情况等详细信息。五、土地过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担办理土地过户手续过程中应缴纳的税费等费用。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加的，双方应协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间支付土地购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照土地购买款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方限期改正，并有权收取因甲方改变用途给乙方造成的损失赔偿款。若甲方逾期未改正，乙方有权解除本协议，收回土地，并要求甲方按照土地购买款总额的[x]%支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的土地存在权利瑕疵，导致甲方无法正常取得土地权益或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的土地购买款、赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失等。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（