房室产权共有协议书

房室产权共有协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地权证号码]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如空调、电视、热水器、家具等]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，由[居住使用情况，如甲方居住、出租等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对该房屋[x]%产权份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定参与该房屋的相关决策，如出售、出租、抵押等重大事项。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理义务，承担相应费用。未经乙方书面同意，不得擅自将其产权份额转让给第三方。在处分该房屋整体或涉及乙方产权份额的相关事项时，应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权等合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利享有对该房屋[x]%产权份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定参与该房屋的相关决策，如出售、出租、抵押等重大事项。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理义务，承担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自将其产权份额转让给第三方。在处分该房屋整体或涉及甲方产权份额的相关事项时，应提前通知甲方，并保障甲方的优先购买权等合法权益。三、房屋使用与管理1.共同使用甲乙双方共同享有该房屋的居住、使用权利，应合理使用房屋及其附属设施，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能和价值。2.费用分担对于该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，甲乙双方按照各自产权份额比例分担。3.维护管理甲乙双方应共同负责该房屋的日常维护和保养，如遇房屋需要维修、改造等重大事项，应共同协商决定，并按照各自产权份额比例承担费用。四、收益分配1.租金收益若该房屋用于出租，租金收入按照甲乙双方产权份额比例进行分配。租金收取由[甲方/乙方/双方共同指定第三方]负责，收取后应在[x]个工作日内按照比例分配给另一方。2.其他收益该房屋因其他原因产生的收益，如房屋增值收益、拆迁补偿收益等，甲乙双方按照产权份额比例享有。五、产权变更与处分1.产权变更甲乙双方任何一方如需变更其在该房屋中的产权份额，应提前[x]天书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。经双方协商一致，可通过赠与、继承、买卖等合法方式进行产权份额变更，并按照法律法规规定办理相关手续。2.整体处分未经甲乙双方书面一致同意，任何一方不得擅自将该房屋整体出售、转让、抵押、赠与、出租给第三方。若因特殊情况需要处分该房屋整体，应提前[x]天书面通知另一方，双方应共同协商处分方案，并按照法律法规规定办理相关手续。处分该房屋所得款项，按照甲乙双方产权份额比例进行分配。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分其产权份额或损害乙方合法权益，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分其产权份额或损害甲方合法权益，应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲乙双方未按照本协议约定分担房屋使用费用、维护管理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]天的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付金额及违约金。4.任何一方违反本协议约定，导致另一方无法正常行使其在该房屋中的权利，应及时采取措施消除影响，并赔偿另一方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。