第一部分 土建工程施工组织设计

目录

第一部分土建工程

第一章编制说明.........................................1

第二章工程概况

1、工程概况........................................5

2、建筑设计特点....................................5

3、结构特点........................................8

4、设备............................................9

5、本工程施工特点..................................10

6、地点特征........................................11

7、施工条件........................................12

8、对建设单位要求..................................12

9、主要工程量......................................13

10、工程总价.......................................13

11、总耗工.........................................13

12、主要材料用量...................................13

第三章施工规划

1、施工阶段划分....................................14

2、施工分段与主体交叉平行流水作业..................14

3、分部、分项施工方法...............................16

4、各专业分工......................................20

5、各项指标控制要求.................................20

6、采用新工艺、新技术、新材料.......................21

7、与建设单位和监理单位的配合.......................23

第四司施工部署.....................................27

第五章施工方法

（一）地下室施工....................................35

1、测量放线定位.....................................35

2、土方工程.........................................36

3、降排水...........................................36

4、混凝土钻孔灌注桩.................................37

5、裙房基坑探墓.....................................44

6^灰土及碎垫层施工.................................45

7、余桩头处理.......................................45

8、铺贴高分子防水卷材...............................46

9、花铺200g沥青油毡................................46

10、细石佐保护层....................................46

11、钢筋工程........................................46

12、模板工程........................................50

13、混凝土工程......................................62

14、地下室外墙防水及保护层施工......................68

15、后浇带施工......................................69

16、汽车坡道施工....................................71

17、地下室外墙回填土..................................71

18、地下水池施工......................................72

19、垂直与水平运输....................................72

（二）地面上主体结构..................................72

1、测量放线...........................................72

2、钢筋工程...........................................75

3、模板工程...........................................79

4、混凝土工程.........................................84

5、砌体工程...........................................91

（三）外墙内侧ASA板安装.............................95

（四）门、窗工程......................................97

（五）屋面工程..........................................102

（六）装饰工程..........................................104

（七）脚手架............................................107

（八）垂直运输..........................................117

第六章施工预算............................................120

第七章施工进度阶段计划及施工层进度计划..................121

第八章主要资源需用量计划.................................122

第九章施工准备工作与实施计划.............................124

第十章施工现场平面布置...................................125

第十一章质量保证措施....................................128

第十二章工期保证措施...................................136

第十三章施工技术措施.....................................139

第十四章降低成本措施....................................145

第十五章成品保护措施....................................147

第十六章季节性施工措施..................................150

第十七章安全施工措施....................................155

第十八章文明施工措施....................................157

第十九章施工组织及施工进度计划.........................171

第二十章工程总包管理....................................180

第二十一章工程交付、服务及保修..........................204

第二十二章施工技术资料管理..............................207

第二部分安装工程

1、安装工程概况.............................................1

2、安装工程设计特点..........................................1

3、安装工程施工工艺..........................................3

4、主要施工方法、技术措施及技术质量要求.....................6

5、建筑、电气安装工程施工方法、技术措施及技术质量要求………13

6、系统安装、试验、检测和调试运行...........................16

7、火灾报警系统调试.........................................18

8、设备的试运行..............................................19

9、施工中与土建的衔接.......................................19

10、安装过程中的成品保护....................................20

11、安装工程执行的施工及验收规范............................21

12、安装工程管理组织机构....................................22

13、安装工程主要计量器具配备一览表.........................23

14、安装工程主要机械一览表..................................24

第三部分附图、附表

1、**大厦D座工程施工平面布置图

2、项目经理及项目管理人员业绩一览表

3、主要劳动力需要量计划表

4、主要材料需用量计划表

5、通迅、监控、质量检测计量器具计划表

6、施工周转材料计划表

7、机械设备需用及投入量计划表

8、主要机械设备用电负荷情况一览表

9、±0.000以下结构层施工进度计划表

10、1-4层结构层施工进度计划表

11、标准层结构层施工进度计划表

12、悬挑转平台结构图

13、施工进度计划横道图

14、施工网络计划控制图

**大厦D座工程施工组织设计

第一章编制说明

一、编制说明

1、作用：施工组织设计是规划和指导本工程从施工准备到竣工验收

全过程的综合性的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。

它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合本工程的客观规律，

对施工的全过程起战略部署或战术安排作用。施工组织设计是对施工准

备工作的重要组成部分，也是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。

施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工

进度计划和施工预算的主要依据，是本工程施工管理的重要组成部分，

据此，编好施工组织设计可以达到科学的规律组织施工，建立正常的施

工程序、有计划地开展各项施工，及时做好各项施工准备工作，保证劳

动力和各种资源的供应和使用；可以协调好各施工单位、各工种资源之

间以及空间布置与时间安排之间的关系，可以保证施工顺利，进行按期

按质量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等，都将起到重要的积

极作用。

2、本工程施工组织设计是在土方和工程结构钢筋混凝土钻孔灌注桩

等分项工程，由建设单位分包给各兄弟单位完成的前提下进行编制的。

编写包括地下室和地面主体结构、内外装修、屋面工程、室外工程、设

备安装等分项工程，但不包括电梯和水泵采购、安装以及高低压盘及变

压器的采购安装，中央空调系统及设备的采购与安装、消防自动报警及

**大厦D座工程施工组织设计

控制系统的采购与安装，铝合金门窗的采购及安装(由招标文件已约定)。

3、分部分项工程的主要施工方法，按设计单位提供的施工图，认真

严格贯彻与执行国家施工规范、规程及陕西省有关地方规程及有关规定，

加之甲乙双方商定的技术要求施工：设计变更通知，应由发包方委托监

理和设计单位签证后，方可组织施工。

4、先进的施工技术是提高劳动生产率，改善工程质量，加快施工进

度，降低工程成本的主要途径，在选择施工方案时，本工程应根据实际

情况，积极采用合理化建议、新材料、新设备、新工艺和新技术。在具

体落实施工时，必须符合国家施工验收规范，技术规范、技术规程、施

工方法的要求和遵守有关防火、安全及环卫等方面的西安市建设工程质

量安全监督站文件：市建质[2000]30号文，以及市建委口997]048号文件

《关于开展创建文明工地的决定》，确保工程质量和安全生产的前提下，

加快施工进度，达到优质高速、高效益、低消耗的目的。为此，在施工

全过程中，本着需要和可能的原则，有必要对施工方案进行调整、补充、

完善，具体体现在技术核定单和技术交底。

5、装修工程：按建施12-1,内墙及顶棚饰面住宅户门以内不做面层，

以上不包括工程施工范围。

6、编制依据：

(1)招标文件(包括投标的标书)，与主管部门对本工程的批示文

件。

(2)2004年9月27日答疑纪要。

2

**大厦D座工程施工组织设计

(3)西安市建筑设计研究设计的经过会审的建筑施工图及工程地质

勘察报告。

(4)现行的国有施工验收规范、规程、技术规范、质量标准及有关

施工方法，陕西省的地方规定。

(5)本工程的设计预算和施工预算文件。

(6)建设单位工程施工可能提供的条件(包括招标文件中规定的)。

(7)本工程的施工条件，配备的技术行政管理力量、配备的劳动力、

材料、施工机具以及生产能力。

(8)各有关工具书A：同济大学出版的“高层建筑施工手册”B：

“高层建筑结构工程施工”同济大学赵志缙、赵帆编著。C：中国

建筑工业出版社的“建筑施工手册”、“大体积混凝土施工”、

“装饰工程施工手册”、“新型建筑材料实用手册”、“建筑业102项新技

术及其应用”、“建筑工程模板施工手册”、“钢筋工程手册”、“建筑施工

新技术工艺卡”、“建筑工法与实例”、“建筑工程施工组织设计编制手册”、

“建筑新技术操作手册”、“建筑施工工艺标准”、“混凝土工程新技术”、

山东省科学技术出版社的“建筑施工新技术”、“建筑施工计算手册”、“高

层建筑混凝土结构技术规程”、“建筑分项工程施工工艺标准”。

7、本工程主体结构控制工期：计划开工日期：二OO四年十一月十

日，主体结构封顶为二OO五年九月二十八日。其中地下室为70天，地

面上主体结构施工：1-4层为10天一层共计40天，5-28层每7天一层，

3

**大厦D座工程施工组织设计

共计168天，局部机房和水箱层及砂网架共计为20天，合计为298天，

其中穿插地下室外墙防水内装修工程（砌填充墙、外墙内保温、内墙和

顶棚粉底灰，厨、卫间防水、内墙面贴面砖、地下室内装修、设备预留

预埋和安装等等），春节放假40天。

8、本工程，主楼在主体结构施工时，进行平行流水作业，裙楼待主

楼主体完成至0.000M后基坑进行开挖和主楼施工形成交叉流水作业。

9、工程质量目标：确保省优质工程。

10、安全生产目标：无伤亡事故，确保省级文明工地。（在工程进度

未到±0.000之前，先行去西安市建委有关部门办理申请手续。）

第二章工程概况

1、工程概况：

4

**大厦D座工程施工组织设计

**大厦D座楼，位于西安市北**区**路**号，“西安**石油管道公司”

用地内，西邻**路，南邻**路，本建筑物分两段，其中裙房地上四层，

地下一层为六级人防战备物资库，总高度为19.95M,主楼地上二十八层，

塔楼二层，地下一层为设备用房，总高度为93.95M,该工程为现浇框架

剪力墙结构，1-4层为办公及商业用房5-28层为普通民用住宅楼，资金

来源为自筹资金，本工程投资额约为****万元，由西安**房地产开发有

限责任公司委托**建筑设计研究院进行施工图设计，工程编号******,

工程地质勘察由**综合勘察设计院负责，工程编号为：（2001）-**号。由

****建设工程总承包有限公司所属西安分公司，进行参加竞标，根据西

安**房地产开发有限责任公司2004年9月11日下发的招标文件，依据

文件要求：计划开工日期为二OO四年十一月十日，竣工日期为二OO六

年八月十日。总工期为630个日历天。根据建设单位要求：本工程的质

量等级为合格，施工单位的工程质量目标：确保省优质工程。为此，根

据国家有关施工与技术规范与规程及陕西地方有关规定、精心组织施工，

达到高质量、高速度、高效益、低消耗，按时交付使用。

2、建筑设计特点：本工程为一个单位工程组成，地下室为一层：层

高为3.60m,管沟层

层高1.5m,地面上1-4层，层高均为5.00m,5-28层层高为3.05m,电梯

机房层高为3.5m,水箱间层同4.50m,建筑总面积为38170m2,一层四

层平面形状为"”字形，5-28层平面形状为"”字形，立面形

状呈直角“”体，总高为93.70m,全高为101.90m,平面长度：地

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**大厦D座工程施工组织设计

下室及1-4层81.30m,宽为32.90m；地面上5-28层主体长为32.90m,

宽为32.90m。本工程主楼、裙楼电梯均为3座，其中1座为消防电梯，

另设一消防楼梯一座(由地下室直通28层顶)。

室内装修：

(1)楼地面：楼面一层1:6水泥炉渣垫层上，现浇100mm厚钢筋

混凝土板(地沟盖板另预制)，其面层和卫生间前室及走道坎为地砖面层，

楼梯间电梯机房为水泥面层，水箱间为随捣随光细石混凝土面。

(2)踢脚：楼梯间、地下室全部、电梯机房、水箱间为水泥砂浆。

门厅前室及走道为花岗岩板。

(3)内墙面：地下室全部、空调、水泵、电梯机房、水箱间为水泥

砂浆面层。卫生间、厨房为面砖面层，其他部位为纸筋(麻刀)灰墙面

涂料面层，但住宅户内不做，面层由房主自定。

(4)住宅和办公部分外墙在200厚非承重空心砖墙和钢筋碎板墙内

侧，均贴ASA板，住宅和办公部分与楼梯间、电梯井道、管道井、公共

走道之间的隔墙，靠住宅办公一侧均抹30厚MD保温砂浆。

(5)顶棚：人防地下室、板底刮腻子、刷乳胶漆、卫生间、厨

房、PVC条板吊

顶，空调水泵、直燃机房矿棉吸声板吊顶，其他房间为涂料面层(住户

门内不做面层)。

(6)填充墙：

地下室：室内隔墙采用MU10标准砖，M5.0水泥砂浆砌筑±0.000m

6

**大厦D座工程施工组织设计

以上采用KF18非承重大孔空心砖M7.5混合砂浆砌筑(外墙及分户墙)。

厨房、卫生间内外剪力墙间填充墙采用粘土空心砖，M5.0混合砂浆

砌筑。

(7)门窗：有防护密闭门、密闭窗、防爆活门、三防门，对讲防

盗门、木门、

铝合金门窗、防火门。

外装修：

1-4层为干挂花岗岩石材幕墙，5-28层墙面凸出部分均为白色面砖，

凹出部分为灰色全瓷面砖作色彩的分隔和凹凸的对比，外墙一律采用铝

合金窗一层顶东、西、南三面均设置不锈钢网架玻璃雨篷，使主体外观

更显豪华、气魄、雄伟。

油漆：木材面为奶油色调和漆，金属设备为白色瓷漆，其他金属面

为白色调和漆。

室外踏步和平台为花岗岩面层。

±0.000标高，相当于绝对标高为390.95m,室内外高差为0.5m。

屋面：19.50M、93.20M标高处为上人屋面，铺地而专面层。23.10M、

101.20M标高处为不上人屋面，卷材为自带保护层屋面，保温为120厚

憎水珍珠岩。

3、结构特点

(1)本工程抗震等级为2级，抗震烈度为8度，建筑等级为1级，

耐火等级为1级，建筑结构使用年限等级为3级，50年，建筑场地类别

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**大厦D座工程施工组织设计

为HI级，属II级自重湿陷性黄土场地。

(2)基础：属梁板式筏片桩承台箱形基础,“”字形底宽为37m,

长为82.15m,底板一般厚60cm,承台高度分别为1.8m、1.50m,为了减

少收缩和温度应力，在操作技术上必须采取有效的措施，防止砂产生表

面和收缩裂缝。另在主楼底板面上的剪力墙下布有承台梁，其断面为

0.92mx0.8m,0.75mxl.80m,lmxl.80mo裙房基础梁断面为ImX1.5m,

0.8mmxl.6mm板底碎垫层厚150mm，上面有卷材防水层，在其上有50mm

厚细石混凝土保护层。

底板埋深为±0.000m以下一般为-6.65m,局部为-7.45m。

桩长为35m,桩径D=600mm,共256根，采用钻孔混凝土灌浇桩。

地下室内外墙厚分别为350、300mm,顶板厚裙厚200mm；主楼板

厚度为180mm。

(3)地面上主体结构：

为现浇钢筋混凝土结构：主楼1-4层墙厚一般为350,250mm,5-28

层墙厚为250,350mm,主楼楼板厚：1-3层厚110-130mm,四层板厚为：

102-130mm,5-27层板厚为110-130mm,28层顶板厚均为130mm,1#

楼梯为剪刀式现浇板式楼梯，板厚为150J00mm,电梯机房顶板厚

130mm,另在每层顶均设有框架梁连梁，其框架断面为350X750,350

X700,350X1000,350X800,连梁断面分别为:350X750,350X600,

250X500,350X500,350X400,350X550,另在主楼八层、十二层、

十六层、二十层、二十四层顶D〜E轴间均设钢筋混凝土休息平台。

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**大厦D座工程施工组织设计

（4）材料：

1）桩：试桩为C35,工程结构桩和锚桩为C30。

2）垫层和保护层：C15o

3）构造柱、过梁为C20。

4）基础碎为：C35,

主楼：

1、）基础顶~四层顶柱、剪力墙为C55；梁板为C45；

2、）5层至10层顶柱、剪力墙为C50；梁板为C45；

3、）T-一层~十四层顶柱、剪力墙为C45；梁板为C40；

4、）十五层〜十九层顶柱、剪力墙、梁、板为C40；

5、）二十层〜二十五层顶柱、剪力墙、梁板为C35；

6、）二十六层以上柱、剪力墙、梁板均为C30；

裙房：

1、）基础顶〜二层顶柱、剪力墙、梁板为C40；

2、）三层以上柱、剪力墙、梁板为C35o

4、设备：有上下水、消防、卫生暖气、通风、煤气、通讯、照明、

电控、电视、电梯等。

5、本工程施工特点：本工程施工现场狭窄，但根据甲方招标文件

要求，所有土方不考虑

外运，现场留足地下室回填土。所以，土方开挖后堆置土方，所占面积

较大，使本来狭窄的场地，更变得相对狭小，我单位将会同建设单位共

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**大厦D座工程施工组织设计

同洽商考虑开挖土方堆置事项。我单位初步建议在拟建裙房北侧，可适

量堆置部分土方该工程地下一层，地面上28层，局部塔楼为两层，建筑

面积为38170m2,该工程计划工天为630个日历天，因为需跨两个年度春

节假期，实际有效施工时间只有550天，工期要求比较紧张，主体结构

施工时，模板种类多，地面上标准层墙框架柱均采用定型模数组合式钢

大模板施工。

梁模板采用12胶合竹模板和50mmX1000mm方木组合配置成定尺

两人可抬的梁模进行组装，楼梯采用木搁栅模板及可调式钢顶撑进行组

装加固。

所有混凝土均采用商品碎进行泵送浇筑。钢筋接头：竖向暗柱钢

筋接头采用电渣压力焊，水平向钢筋接头，

凡直径大于①12mm的,采用闪光对焊接头,或局部采用电弧搭接焊接头。

225HRB335(①)及HRB400级钢筋采用墩粗直螺纹连接。测量采用以

内控为主，外控为辅，使用激光经纬仪。脚手架：采用钢管扣件

双排多立杆脚手架及悬挑或钢管脚手架。安全网：主体结构和外

装修施工，每隔3层在外墙设外排安全网，

按进度上升或向下敷设，地面上设一层5米宽，外高里低的小孔安全网。

主体结构完成6层，折模后，及时安装施工外用电梯。

6、地点特征：

(1)本工程处于西安市经济技术**区，位于西安市北郊**路东**

号，北靠长庆石油西安基地，南临凤城三路(东临规划路)，西与第二长

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**大厦D座工程施工组织设计

途电信大楼相望，在西北石油管道局住宅大院内。主要出入口：南是东

西向规划路至西和**路相交，北通过西北石油管道局住宅大楼，往西到

**路，场内因受场地窄小所限，不构环形造路，但可通过建筑西侧的场

地构造碎施工道路，进行出入。

(2)工程地质条件：场地在陕西关中渭河盆地二阶地以下南平原

区，南有武关、北有萧

关，西有大散关，东有函浴关。场地地形较为平坦，地层土层分布情况：

素土层厚度为0.80-1.30M,层底标高为390.07-391.10,黄土状1.40-1.80M,

绝对高程为388.61-389.30；黄土：3.80M-4.60M,绝对高程为：

384.51-385.17o再以下分别是黄土f古土壤f粉质粘土一中砂土f粉土

f粉细砂f粉质粘土f粉土-*粉砂f中砂f粉质粘土-*中细砂-*粉质粘

土f细粉砂层底标高为333.95-334.86M.O

地下水属潜水型，稳定在地下标高为378.93-379.43M,年度变化

1-2M,地下水位深度在自然地面下ll.70-12.20M。对碎无侵蚀作用。

(3)气候：属于温带半湿润气候，年平均温度为12-14C,一月份

在-11C-3,5,7月份21-28℃,年平均降雨量,一般为400-1000mm,降

水大都集中在7-9月份，夏季多暴雨，冬春易早且有风砂，寒流侵蚀。

7、施工条件：

(1)我单位将积极完善施工合同、开工报告、图纸会审、前期分项

工程(土方和桩)交接手续等工作。

(2)施工前建设单位虽然已做好三通一平工作，但临时用电、用水、

11

**大厦D座工程施工组织设计

道路等应继续完善，适应施工需要。施工车辆通过**路、规划路可直通

工地。

(3)施工用大型机械：塔吊、混凝土泵和搅拌站。小型加工机

械：墩头机、直螺纹机、高压油泵、对焊机、钢筋切断

机、弯曲机、木工用园盘锯、平刨机、电焊机等等应进场安装试转正常，

有关操作规程、规章制度均挂牌标示。

(4)劳动力：模板工、钢筋工、碎工、电工、电焊工、机操工均落

实到位。

(5)现场临时设备：办公、生活用房以及生产用房、仓库、围墙、

工棚、搅拌站等均已准备就绪，并进一步完善到位。

(6)施工管理机构：设有正、副项目经理和技术负责人，专业施工

队长，施工员、班组长、质检员、安全员、材料试验员、财务会计、材

料保管员等均定职(责)上岗。形成一支老、中、青结合的有理论、又

有实践的富有战斗能力的、能征善战的领导班子。

8、对建设单位的要求：

要求建设单位提供工程施工图8套、设计批文、工程地质勘察报告

1份，办理建筑执照、开工报告及有关土方和桩基等分包单位交接手续和

有关技术资料。

9、主要工程量见下表:

分项工程名称单位数量分项工程名称单位数量

素土回填M34418聚乙烯橡胶共混防水卷材M213509

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**大厦D座工程施工组织设计

2：8灰土回填M32581花铺200g油毡M23845

钢筋混凝土M319568.5聚苯乙烯泡沫塑料板M3132

240厚砌体（实心砖）M23293人防门桐11

200厚砌块（空心砖）M27483防火门M2645.93

聚氨酯防水涂膜M212674防火卷帘门M2174

泡沫碎M3519.18不锈钢玻璃雨蓬M2600

憎水珍珠岩保温块M3437.6外墙干挂石材M24846

SBS卷材M28835ASA保温隔热板M3361

抹MD保温砂浆30厚M25072100厚粗面条石M223.33

外墙帖面砖M215200水泥砂浆内墙抹灰M258000

钢防监盗门安装M2581.8抹灰两乳胶漆3遍M222000

花岗岩楼地面M2653.71抹灰面水质涂料3遍M236000

花岗岩台阶M2210楼地面铺地板砖M28000

10、工程总价约6000万元

11、总耗工160314日（包括水、电安装用工）

12、主要材料用量：

水泥：9000吨木

材：860m3钢材：

3330吨

13

**大厦D座工程施工组织设计

第三章施工规划

1、施工阶段的划分：根据本工程的特点，结构工程

分为三个阶段施工。第一阶段为土方开挖和工程结

构钻孔碎灌注桩施工。第二阶段为基础及地下室施

工。第三阶段为地面上主体结构施工。

2、施工分段与主体交叉平行流水作业：第一段：先土方开挖，

后进行工程结构钻孔砂灌注桩施工。第二段：基础及地下室施

工。先施工地下室梁板式筏片桩承台板下的碎垫层、卷材防水

层、细石

混凝土保护层，最后施工地下室主体结构工程。其中先进行土坡保

护，坑内四周边设水沟集水井、坑上地面四周边

（临近坑边2-2.5M）作30-40cm高，宽为2-2.5m的挡地面水的土堤。

第三段：地面上主体结构施工。第四段：卷材防水保温屋面施

工。

第五段：室内外装修施工。第六段：设备在主体结构施工期间预

留预埋，其中插入部分设备安

装，主体封顶后，进行设备安装调试。为了加快工程施工进度，上述

六个施工段，尽可能相互衔接，平行

流水与立体交叉作业。

14

**大厦D座工程施工组织设计

（1）当桩基工程进行桩的承载力检测后，放线定位、定标高进行复

查检测，根据已知周围水准高程后，引测到在建场地四角，放水准转点。

另在地面上定出各轴线的轴线桩，并把轴线引测到坑边四周，设立龙门

桩和龙门板，最后再投到桩承台上用红三角标识。同时进行地面上筑挡

水土堤，地下坑底局部落深基坑处挖土，浇垫层、砌砖模，当地面上完

成三层拆模后，地下室经验收签证后，便可插入地下室内装修及外墙侧

面防水保温层回填土施工，同时裙房基础进行开挖，各工序和主楼主体

平行穿插进行施工。

（2）由于本工程实际施工时间较短，且业主对工期要求高、为了确

保工期，在结构工程施工过程中分三次进行验收。基础（地下室）：1-15

层、16-28层（含塔楼）。

每次结构验收后，就可以插入二次砌体及室内装修。当地下室主

体结构办完验收签证后，就可以投入地下室外墙侧面防

水层和保护层（砖墙）施工及外侧二八灰土的回填。以及室内砌体工程

和内粉刷、设备安装等。当地面上主体结构办完1-15层验收签证后，就

可以由下而上（也可以由上而下），砌筑加气混凝土砌块墙、多孔砖墙，

室内外墙内侧保温施工及内墙抹灰和顶棚底灰，门窗制作跟紧插入各特

种门（防护密闭门、防爆门、三防门、对讲防盗门等），应落实厂家订货。

当主体结构封顶后经验收签证后，就可以进行屋面卷材保温施工。

同时开始外墙贴面。室内：由上而下（或由下而上），进行砌体工程和外

墙内保温、内粉、安装门窗、贴面等，最后做楼地面。

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**大厦D座工程施工组织设计

期间水电、通风、暖气、消防等各种密切配合，在结构施工阶段先

插入预埋、预留，后根据每次结构验收签证后，在先行粉刷再跟紧插入

设备安装（或按土建进度提前或紧跟穿插进行），最后留15-20天为检测

调试。

3、分部分项施工方法：

（1）混凝土工程：因本工程混凝土量近2万立方，施工工期紧，应

建设单位要求，采用部分商品混凝土部分工地自设搅拌站（采用高压固

定泵HBTS60-U90型1台，混凝土配料机4台，采用PLD1600Y,JS500

型搅拌机2台，有条件还得配上料铲车一台），泵布在场地西侧9-10轴间，

佐输送管应垂直墙面，在地面上的长度与高度之比为1:3（今距外墙面

15M,进入室内长度为16M,向上为93M）,管径为150MM,管壁要厚，

因地下室为防水砂施工，尤其底板属大体积混凝土施工，应采用带布料

杆的泵车布料，臂长为30M,（布料不能覆盖处，采用料斗装料人工布）。

（2）钢筋接头：

竖向：暗柱钢筋直径为14mm及以上者，一律采用墩粗直螺纹接头

（采用墩头机LD8001台，套丝机TS401台，B6.0型高压油泵1台，

其加工地点在钢筋加工棚内）。

墙中钢筋直径为14mm及以下竖向和水平向的钢筋，按设计要求采

用绑扎接头，接头位置应错开，在同一截面内钢筋接头数不大于50%。

墙中竖向暗柱钢筋接头除地下室和底层塔楼一层一个接头外，其余

2-28层为两层一个接头，墙筋采用一层一个接头。

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板和梁钢筋，凡直径＞中12111111以上者，采用闪光对焊。当承台梁

和板钢筋采用III级，直径225mm（28mm）,钢筋接头采用预热闪光对

焊，其焊机必须采用100KVA容量，钢筋端面必须平整。其余在梁板中

的水平向钢筋接头,凡直径大于214mm以上,宜采用连续闪光对焊接头。

其余采用绑扎接头。

（3）模板工程：

（一）地下室模板：

A、地下室施工时：桩承台板外模及承台梁模板采用多层板和50X

100木方进行配置组合，落深处采用砖模其支承支撑采用中48x3.5mm钢

管扣件进行支撑（承）加固。

B、设计定的后浇带（墙、底、顶板贯通的）模板：结施45-03中A

轴外及⑧轴外的后浇带模板，采用50mm厚3块组成整体的“凹”形木

模，板上按钢筋间距开孔，两板间支承，支撑采用50mmx100mm方木，

固定采用①10"L”字形钢筋头，或用钢丝网片。

C、墙模板：采用组合定型大钢模板或采用覆面木胶板与

50mmxlOOmm方木为面板，支承支撑采用①48x3.5mm钢管扣件。

D、楼梯可采用组合小钢模板或覆面木胶合板加50X100木材配制

组合，支承采用50mmxlOOmm方木，支撑采用中48x3.5mm钢管。而楼

梯外帮板，踏步板采用25mm厚木板。

E^梁、顶板模：采用覆面木胶合板与50mmx100mm方木组成的木

搁栅模板，支承支撑采用①48x3.5mm钢管扣件满堂脚手架。

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F、框架柱模采用覆面木胶合板和50mmx100mm木方加①14对拉钢

螺杆进行组合，加固采用①48X3.5mm钢管扣件进行加固。

(二)±0.00m以上主体结构模板：

A、墙模板采用定形模数式组合钢模板或多层竹胶板进行配置组合，

楼板、楼梯、梁等模板和支承支撑均同地下室。

B、框架柱使用模板同地下室。

C、备用数量：

(1)定型钢大模板及自行组合配置的定型模板，根据现场使用一台

塔吊，标准层面积约为1100m2,施工进度为6.5-7天一层，劳动力日班

为175人，夜班为105人。而对浇筑混凝土讲，只要40-45人，配备一个

标准层剪力墙所需的内外大模板及框架柱模板，外挂架采用附墙升降式

脚手架或封闭式钢管挑架。

(2)梁底、顶板、楼梯模板配备三套，支承采用50mmx100mm方

木，支撑采用①48x3.5mm钢管扣件，满堂脚手架。

(3)梁帮模及楼梯帮模配备两套。

(三)电梯井内外模采用定型模楼组合式大钢模板或定型木模板，

1#、2#电梯因无隔墙，根据井筒尺寸进行配置，3#电梯单独配置不宜采用

筒子模板。但安装内模时，必须制作安装大模板的木工作台(3个，每个

长、宽方向尺寸，应比井的四周围内尺寸小25mm。但相邻处应间隔V

10mm=.支模前，先行放入井端内好可伸拉的支承钢管上。模板各备用一

套。

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（四）门窗模板：

采用50mm木板和L123X8mm的等边角钢与T形M12螺栓，可自

由在外套钢管内转动①21.25x3.125mm钢管，组成阳角模，以及L80X6mm

等边有孔角钢与5mm厚有孔钢板组成的对应阴角模，按施工要求，洞口组

合成可拆除的假门窗套模（框内应另加支撑），外口面尺寸应比内口面尺

寸各边应大20mm（即四周面都成斜面）以便拆除。外包厚白

铁皮，以便拆除。凡窗洞口尺寸大于60cm以上者，均应在窗口模下模板

上开直径为20cm,的下料浇筑洞口。模板备用一套。

（4）装修工程：室内门框可由下往上安装，窗框应自上而下安

装，楼梯应自上而下

粉刷，砌体工程先行于装修前完成。

根据3次验收签证，分别插入装修工程。例：第一次地下室验收后，

就可插入室内粗装修和设备安装及地下室外墙防水及回填土施工，第二

次1-15层验收签证后，可自下往上的顺序施工，内粉墙安装门窗框、贴

面、设备安装等等；第三次封顶验收，可自上而下进行内装修。楼地面

在内粉结束后进行施工，可自上而下进行。

（5）外脚手架：主体结构施工装拆大模板，以及装修墙面时均使

用主体施工的外挂

架或外挑架。（固定点是预先施工用的墙、梁螺栓孔或预埋件），随施工

进度要求，采用塔吊或人工升降就位固定。

（6）大型机械使用与安排

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1、塔吊2台：必须在地下室主体结构施工前安装好。

2、双笼人货外用电梯1台：在地面上主体结构完成6层，拆模后安

装。

3、混凝土搅拌机2台，混凝土500公升搅拌机一台，混凝土固定泵

一台(最后附有布料杆的泵车)，泵管力150mm、200m,必须在地下室主

体结构施工前安装好。

具体布置位置，详见施工平面布置图和垂直运输方案。

4、各专业分工

由总承包单位组织3支队伍，分别完成主体结构工程，内外装修工

程，卷材防水屋工程，设备安装工程。

5、各项主要指标控制要求：

(1)工程质量：完全符合国家施工验收规范要求，质量标准按

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》进行评定，各分项工

程的优良率达90%以上，质量达陕西省省优质工程。

(2)搞好安全生产，避免发生重大伤亡事故，一般事故频率不超过

0.2%。。

(3)合理组织劳动力，控制各阶段的工期要求，达到或不超过劳动

定额。单方用工控制在4.3工日/平方米以内(按定额为4.61工日/平方米)。

(4)要求工程成本降低率为5%。

(5)材料节约:

水泥6%以上，木材为3%,钢筋3-5%。

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（6）施工工期按合同工期提前10天完成。

6、采用新工艺、新技术、新材料：

（1）本工程推广应用建设部的十项新技术中有下列五项：

（一）粗直径钢筋的连接应用：本工程剪力墙、暗柱、框架柱、框

架梁、连梁钢筋（直径为14-16-18-20-22-25mm）采用墩粗直螺纹接接头。

具有接头强度高，质量稳定、施工方便、连接速度快，应用范围广，综

合经济效益好等优点。

（二）新型模板应用：本工程剪力墙、框架柱模板采用模数式大钢

模板。（模板根据一定的模数进行设计，用骨架和面板组成各种不同尺寸

的模板，现场可以按剪力墙面尺寸进行组合成大模板。其特点是能适应

不同建筑结构的要求，提高模板的利用率。）

（三）建筑节能方面应用技术：（1）外墙采用节能门窗：单框双玻

璃铝合金门窗，空气间层9mm厚。住户采用三防门，传热系数W

2.70W/m2Ko（2）外围护结构节能：住宅外墙和办公室部分外墙在200

厚非承重空心砖或钢筋混凝土墙内侧贴50厚ASA板进行保温。屋面保

温层采用120mm厚憎水膨胀珍珠岩块。底层楼层地面加1400mm厚炉渣

垫层。

（四）新型建筑防水应用技术：（1）本工程的地下室承台底板下和

外墙外侧面、屋面防水、均采用了高聚物（高分子）改性沥青类防水卷

材SBS作防水层。这是公认的改性效果显著的防水卷材：使卷材在低温

-25C时仍有一定的柔度，而耐高温度在90-100C,高低温度的改善，不

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但扩大了卷材的应用温度范围，同时也提高了沥青的强度，延度和卷材

的耐老化的能力，延长了使用寿命。

（五）计算机应用及管理技术：本工程采用计算机在施工管理方面

应用于工程网络计划编制。

（2）本工程采用其他的新工艺如下：

①混凝土采用商品碎泵送,混凝中采用加掺（粉煤灰和减水剂），冬施

另掺抗冻剂。防水混凝土中掺加防裂剂WG-HEAo

②钢筋焊接接头：采用闪光对焊和电弧焊接头。

③测量放线：采用内控为主，使用激光经纬仪；外控为辅，采用J2

经纬仪。

④加气碎墙上粉刷，水泥砂浆中掺加YH-2防裂剂，粉刷前在碎基层

涂刷YJ302界面剂，在加气碎砌块面涂刷LA2界面粘结剂，混凝土内墙

面基层粉刷前涂刷303界面剂。

⑤混凝土养护采用Ym-84型混凝土养护剂（江苏省句容县混凝土养

护剂厂）。

⑥模板的隔离剂，采用JS系列（江苏省苏州混凝土水泥制品研究院

研制，镇江金星化工厂生产）。

⑦地下室桩头防水采用赛柏斯防水涂料XYPEYo

⑧施工缝处理：采用BW-91型止水条。

7、与建设单位和监理的配合：

（1）根据现场实际情况，了解施工区域及边线位置关系，合理规划

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施工平面图，落实好施工、安全、保卫、交通、卫生、市容、碎搅拌浇

筑、噪音处理等措施，制订详细文明工地方案，请建设单位监理审定后

实施。

(2)本工程对其中重要的分项分部施工方案或专业性要求高的施工

工艺，如地下室防水及外墙附加防水层和后浇带施工；外墙内侧采用轻

质ASA,聚苯板保温层施工；屋面采用憎水珍珠岩块和改性沥青防水卷

材SBS施工；外墙贴面施工等等，外墙主体结构和装修脚手架采用附墙

国力牌框架(导轨)式多功能爬架脚手架或悬挑封闭式钢管脚手架。

(3)严格履行验收、签证、监督制度。若建设单位提出了需对材料、

设备、隐蔽内容等要求复验、应积极配合，直至达到放心和达标为止。

(4)积极配合设计、建设单位、市质检等部门来工地检查指导工作，

提供一切便利条件，遇有问题及时解决。

(5)积极配合好甲供设备材料的进场、堆放、保管、复测查验、接

收质保书和出厂合格证。

(6)凡本公司采购的主要材料，如型钢、装饰材料、设备等在质量，

价格上应征得建设单位意见，达到共同把关。

(7)每月提供生产进度报表，形象进度计划给建设单位，便于对整

个工程在施工工期、进料时间、资金计划方面的调整。

(8)本工程交付使用后三个月内，由本公司组织进行质量回访。回

访出有关施工质量问题，由本公司负责返修。本工程交付使用，按《建

设工程质量管理条件》第279号文规定的保修期及甲乙双方签订的保修

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期文本负责保修，凡属质量问题，本公司承担全部修理费用。

(9)施工单位应于合同签订后7天内书面通报施工组织机构及公司

在该工程上的项目负责人。

(10)施工单位按合同要求的时间开工，并于开工前书面报告施工

准备情况，获得监理方认可后可开工(办理开工报告手续)。如有困难应

提前5天向监理方申述，获准后办理延期开工手续。

(11)开工前应将正式施工组织设计，报送监理方审定。

(12)图纸会审，应在开工前，施工单位应组织有关人员熟悉施工

图，先行进行内部会审，把有疑问不清有误和不符合设计要求的意见汇

总。然后配合监理方在开工前一星期，由设计、施工、建设单位、监理

方进行图纸会审。先由设计单位交底，而后再行图纸会审(提问和回答)，

做好会审纪要工作。

(13)施工用各类建材样品，均需向监理方报送样品，材质证明和

有关技术资料•，经监理方审核批准后方可采购使用。就变更用材料•，需

事前征得同意。

(14)施工单位如使用专业分包队伍，须在分包合同签订前，按监

理方要求，提供分包单位的有关资料•，征得监理方同意后，方可使用。

(15)各类材料配合比，钢筋焊接及其他材料，新技术、新工艺的

使用于事前报送试配、试焊结果及有关资料，经监理方审核后方可使用

投产。

(16)监理方对每道工序的操作及质量，进行旁站监理，施工单位

于每道工序前必须做好施工技术交底，每一工序完成后必须做好质量自

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检并将自检资料送监理方，经监理方复查认可签证后，方可进行下一道

工序施工。

(17)隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，提前24

小时书面通知工程监理方(如有必要还得通知市质检站)。与此同时，将

隐蔽自检资料交监理审验。

(18)监理方对某些质量有疑问，而要求施工单位复测时，施工单

位应予积极配合。并对检测仪器的使用提供方便。若发生费用和有关责

任时，则按施工合同规定的原则处理。

(19)施工单位应及时向监理方报送分部分项工程质量自检资料和

碎、砂浆强度报告。

(20)现场出现质量事故后，施工单位应及时报告监理方，并严格

按照共同方案进行处理，任何质量缺陷均不得隐瞒监理方，自行处理。

(21)监理工程部对工程质量有否决权。

(22)施工单位应遵守执行监理方的指令，如有异议时，应在三日

内提出书面申述，否则监理方可不承认该部分工作量。

(23)工程量的确定：施工单位按约定的时间，向监理方提交已

完工程量的报告。监理方

接到报告后7天内按图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知施工

单位，施工单位为工程量计量提供便利条件并派人员参加。