村产购房合同协议

村产购房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[村名]的村产房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[村名][具体地址]，四至为东至[东向相邻标识]，南至[南向相邻标识]，西至[西向相邻标识]，北至[北向相邻标识]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该房屋附带[附属设施清单，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[x]平方米，车库面积为[x]平方米，储物间面积为[x]平方米。附属设施状况良好，可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、使用现状、产权状况等。协助乙方办理房屋过户手续（如有可能），提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷和债务，确保乙方接收房屋时不存在任何争议和障碍。按照合同约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。认真阅读并理解本合同各项条款，对合同内容无异议后签字确认。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担房屋交付后因使用、维护等产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。尊重房屋所在地的村规民约，遵守相关管理规定。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余款项：乙方应在房屋过户手续办理完毕（如有可能）或房屋交付后[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋内部装修及设施设备齐全，可正常使用，包括但不限于水电线路畅通、门窗完好、卫生洁具正常使用等。附属设施按照本合同约定的状况交付，如院子地面平整、车库门可正常开关、储物间门锁完好等。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的各项状况，双方各执一份。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、钥匙等物品。五、产权及过户1.产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷和争议。目前该房屋产权性质为[村产性质说明]，甲方应确保在本合同签订后至房屋交付及后续可能的过户过程中，产权状况保持稳定，不会出现因甲方原因导致的产权变更或纠纷。2.过户约定：由于该房屋为村产，目前过户政策可能存在限制，双方应积极关注当地政策变化，如有可能办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理。办理过户所需的一切费用由[双方协商确定承担方]承担。若因政策原因无法办理过户手续，乙方应理解并接受该事实，但甲方应保证乙方对该房屋拥有合法的占有、使用和收益权。在乙方占有使用该房屋期间，如遇村集体或相关部门对房屋进行处置或调整，甲方应及时通知乙方，并协助乙方维护合法权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同关于产权状况的保证，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该房屋另行出售给第三方或设置其他权利负担，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，导致房屋受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或无故拖延验收的，视为乙方已接收房屋，乙方应按照合同约定支付剩余购房款，并承担由此产生的一切费用和损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋位置图、房屋现状照片、附属设施清单等，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准。甲方（签字或盖章）：_______