房屋转移协议合同

房屋转移协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意将该房屋转移给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书上登记的地址一致。2.房屋性质：[如住宅、商业、办公等]，明确房屋的用途，以便确定其市场价值和使用限制。3.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告记载的面积为准。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]，详细描述房屋的空间布局。5.房屋装修情况：[毛坯、简装、精装等]，说明房屋内部的装修程度，影响房屋的交付标准和价值评估。6.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、门窗、水电设备、燃气设施、暖气设备、车位等]，明确附属设施是否随房屋一并转让。（二）房屋产权情况1.产权证书编号：[房屋产权证书编号]，确保房屋产权的合法性和唯一性。2.产权人：甲方姓名，明确房屋的所有权归属。3.是否存在抵押、查封等权利受限情况：甲方应如实告知乙方该房屋的产权现状，如存在抵押、查封等情况，应说明具体情况及解决措施。若因甲方隐瞒或未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被依法查封、抵押或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况、装修情况、附属设施情况等。协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋产权转移登记手续办理完毕前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施的正常使用功能。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付给乙方前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权转移登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的身份证明及其他相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。如无异议，应签署房屋交接确认书。承担房屋交付后所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额双方协商确定，该房屋的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理资金监管手续，确保资金安全。3.尾款：在房屋产权转移登记手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后[x]日内，乙方将剩余房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（三）资金监管为确保房屋转让款的安全和交易的顺利进行，甲乙双方同意将部分房屋转让款进行资金监管。监管银行由双方协商确定，监管期限自资金存入监管账户之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后解除监管。资金监管的具体操作流程按照监管银行的规定执行。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。（二）交付手续1.在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房合同、房屋钥匙等相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施进行验收。2.乙方验收房屋时，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或整改，直至符合本协议约定的标准。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲乙双方应签署房屋交接确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。房屋交接确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、产权转移登记（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因乙方原因未能按时办理产权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。（二）办理费用办理房屋产权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。双方应按照相关部门的要求及时足额缴纳各自应承担的税费，如因一方未按时缴纳税费导致产权转移登记手续无法办理或延误的，该方应承担相应的法律责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权转移登记手续或隐瞒房屋真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金；赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、利息损失、律师费、诉讼费等；如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因违约给乙方造成的额外损失。2.若甲方擅自将该房屋再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方应继续赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本协议约定，未按时支付房屋转让款、配合办理产权转移登记手续或拒绝接收房屋的，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金；甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金；如甲方要求乙方继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因违约给甲方造成的额外损失。2.若乙方逾期支付房屋转让款超过[x]日的，除按照本协议约定支付违约金外，每逾期一日，还应按照未支付款项的万分之[x]向甲方支付逾期利息。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方接收通知和文件的有效地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应在变更后[x]日内书面通知对方。如一方未按照本协议约定的方式通知对方，导致通知未能送达的，由其自行承担相应的法律后