房屋合同解决协议

房屋合同解决协议甲方（房屋出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的相关合同（以下简称"原房屋合同"），现因[具体原因]，双方经友好协商，就原房屋合同相关事宜达成如下解决协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]，房屋权属证书号为[证书编号]。该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、抽油烟机[品牌及型号]台、照明灯具若干、门窗[规格及材质]等]。2.原房屋合同内容概述甲乙双方在原房屋合同中约定，乙方以人民币[合同约定价格]元的价格受让甲方上述房屋，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款方式及各期付款时间和金额等]，双方应按照约定履行各自的义务，完成房屋的交付及产权过户等相关手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。2.义务保证对所转让房屋拥有合法处分权，无任何权利瑕疵，不存在查封、抵押、共有等影响房屋正常交易及过户的情形。向乙方如实披露房屋的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在房屋交付前，负责处理房屋相关的一切纠纷和问题，确保乙方接收房屋时不存在任何争议或障碍。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并保证交付时房屋及设施设备处于正常可使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方履行义务后，有权依法取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关文件，并按照法律法规及房地产管理部门的要求支付办理过户过程中产生的各项费用。在接收房屋时，应按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。自接收房屋之日起，承担房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、付款方式及时间1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付房屋转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元。2.在甲方完成房屋交付且乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付房屋转让款的[x]%，即人民币[x]元。3.在房屋产权过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，乙方支付剩余房屋转让款，即人民币[x]元。甲方应在收到每笔款项后的[x]个工作日内出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[交付日期]将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及按照房屋转让款的[x]%支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，不存在质量问题。房屋内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用，且相关费用已结清。甲方已腾空房屋，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。3.验收方式乙方应在房屋交付现场对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备运行情况等。如发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责整改，直至达到交付条件。整改费用由甲方承担。如因乙方原因导致未能按时验收，视为乙方认可房屋交付符合约定条件。五、产权过户1.办理时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.办理费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的各项税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、因房屋交易产生的合理费用（如中介费、评估费等）以及乙方预期可得利益损失。如甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题或其他权利瑕疵，致使乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方披露房屋相关信息，导致乙方在接收房屋或办理产权过户手续过程中产生额外费用或损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付房屋转让款或拒绝配合办理产权过户手续等，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修，导致房屋价值受损或影响房屋正常交易及过户的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。若乙方在接收房屋后，未按照本协议约定承担房屋相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]个工作日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁机构，一方提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决